Iad France - Alexandra Picot (06 28 19 93 54) vous propose : Ce bien est SOUS OFFRE, envoyez-moi un mail afin que je vous envoie mes prochaines nouveautés avant la diffusion sur les sites immobiliers. À saisir ! Découvrez cet appartement de type 4 de 71 m², situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue datant de 1965. Ce bien est accompagné d'une cave sur le palier et d'un stationnement privatif, en plus des places de parking libres disponibles devant la résidence. Points forts de l'appartement : • Aménagement flexible : Possibilité de configurer l'espace en 2 chambres avec un grand salon-séjour, ou en 3 chambres selon vos besoins. • Confort et modernité : Huisseries en double vitrage, volets roulants et installation électrique aux normes. • Résidence rajeunie : La résidence 'Les Mauges' est en pleine modernisation avec des travaux récents, dont le ravalement des façades en 2019, la mise en place de vannes d'isolement / réglage des planchers chauffants en 2017, et l'étanchéité du toit-terrasse en 2008. En 2024, deux skydomes seront également remplacés. Localisation intéressante : Proximité des commodités : Situé entre le centre-ville et la zone du Carteron, l'appartement est à proximité de nombreux commerces et bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun. Environnement dynamique : Le quartier offre un cadre de vie agréable et pratique pour les familles. Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 768€ par trimestre, incluant l'eau froide, le chauffage, la taxe d'ordure ménagère, l'antenne, et l'entretien des parties communes intérieures et extérieures. Si vous mettez ce bien en location, 557€ seront à la charge du locataire. Taxe foncière : 1030€ par an. À prévoir : Travaux de personnalisation : L'ensemble est à remettre au goût du jour, offrant une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Aucun travaux structurels ne sont à prévoir sur le bâtiment. Ne manquez pas cette opportunité ! Cet appartement est vendu sans locataire, vous permettant d'en disposer immédiatement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 256 € par mois (soit 3072 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Picot EI (ID 19643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse
Confort: Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1965
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 880 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.