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appartement 4 pièces 96 m2 à vendre à Clermont-Ferrand (63100)

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Vente appartement 4 pièces 96 m² Clermont-Ferrand (63100)

300 000 €

Appartement 4 pièces Clermont-Ferrand (63100)

Vous êtes à la recherche d'un appartement sans aucuns travaux dans une résidence avec un bel extérieur ? Annabelle DEMOURON vous propose EN EXCLUSIVITE ce superbe T4 situé au premier étage (sur trois) avec ascenseur d'un ensemble résidentiel des années 80 parfaitement entretenu. Si dans les faits l'adresse est à Clermont-Ferrand (au début de la rue d'Orcines), Chamalières est toute proche. Quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, la rue est principalement résidentielle, avec des maisons individuelles et des petits immeubles. Elle est desservie par les lignes de bus, facilitant l'accès aux autres parties de la ville et à ses commerces. Les trottoirs sont bien aménagés, offrant une bonne accessibilité pour les piétons. L'appartement se compose d'une entrée de 14 m² avec placard s'ouvrant sur un vaste et lumineux séjour / salle-à-manger de 32 m² donnant sur une terrasse carrelée partiellement abritée de 20 m² orientée Sud-Est (store-banne) avec une vue dégagée. La terrasse est un véritablement prolongement naturel de l'intérieur et une invitation à vivre dehors en profitant d'une vue dégagée, au vert. Vous apprécierez la cuisine équipée indépendante et récente avec son îlot déjeunatoire proche de la pièce de vie. Le couloir dessert ensuite trois chambres (deux au Nord, une au Sud donnant sur la terrasse). Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, meuble double vasque, radiateur chauffe-serviette et fenêtre ainsi qu'un grand placard penderie et un dressing avec son espace buanderie, complètent ensuite le bien. Dans cet appartement, outre son calme, sa bonne isolation et sa luminosité, vous serez séduit (e) par ses équipements à commencer par l'ensemble de ses menuiseries double vitrage avec volets déroulants. Ce bien qui a été entièrement rénové en 2018 est équipé de la fibre optique. Ses couleurs sobres séduiront le plus grand nombre. Bien isolé (D), il est chauffé collectivement (chauffage inclus dans les charges). Avec l'appartement viennent un garage de 15,20 m² (en sous-sol) ainsi qu'une place de stationnement nominative sur le parking extérieur et une cave saine. Enfin, sachez-le, la résidence met aussi à votre disposition un local à vélos. Et si je vous emmenais découvrir votre futur "chez-vous" ? Je vous invite à me contacter pour programmer une visite après avoir consulté au préalable le reportage photographique complet sur le site de Capifrance. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ont fait le choix de l'exclusivité pour ne pas être dérangés par d'autres agences ou particuliers et la propriété est parfaitement localisable par choix. Nous vous remercions de respecter leur décision et de ne pas les importuner en direct. Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 869078).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 96 m²

Surface carrez : 95 m²

Surface du séjour : 32 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports