Iad France - Aurélien Rondelet (06 61 55 80 50) vous propose : Appartement lumineux - 4 pièces - 83 m² Idéalement situé, à seulement 6 minutes à pied du métro ligne 8 et à 10 minutes en TVM (arrêt au pied de l’immeuble) du RER A Saint-Maur / Créteil. Situé au 7ᵉ étage sur 10 avec ascenseur, dans une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue datant de 1973. Il se compose d’une entrée, d’un grand salon-salle à manger lumineux ouvrant sur une loggia de 6 m², de 2 chambres (avec possibilité d’en aménager une 3ᵉ), d’une vaste cuisine séparée, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, d’une buanderie et de nombreux placards. Vous bénéficierez également d'une cave et un box privatif sécurisé en sous-sol. Le chauffage est collectif au gaz. À proximité immédiate, vous profiterez de commerces, marchés hebdomadaires, groupes scolaires (privés et publics), ainsi que des hôpitaux Henri Mondor et Intercommunal. Grâce à sa configuration et à son emplacement recherché, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement, notamment pour du LMNP ou de la colocation. Charges de copropriété : 332 € / mois (soit 3 984,00 € annuels). taxe foncière : 2023 € Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 250 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 332 € par mois (soit 3984 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Rondelet EI (ID 78323), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: 7e étage

Nombre d'étages : 10
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 730 m²
Etat: Construit en 1973
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 720 et 2 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.