Eaubonne (95, val d'oise) : dans une résidence verdoyante avec ascenseur en plein cœur de ville, appartement en excellent état de 79,23 m² - 4 pièces f4 / t4 -3 chambres -traversant - box de stationnement de 15 m² en sous-sol. Cet appartement traversant et lumineux situé au 3ème étage sur 5 (ascenseur) se compose ainsi : entrée, cuisine aménagée, séjour, dégagement avec placard, wc séparés, salle de bains, 3 chambres avec grands placards, toutes de plus de 10 m² dont une de 13,47 m² qui accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail. Récemment rénové avec goût, ce f4 propose des équipements de qualité qui contribuent à un très bon classement énergétique (dpe c) : fenêtres double vitrage et volets électriques tryba de 2021, ballon électrique de 2020, radiateurs électriques atlantic à inertie avec pilotage à distance (grâce au chauffage individuel, vous maîtrisez votre budget et ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents). Ce 4 pièces fonctionnel et bien agencé peut être repensé selon les goûts et besoins de chacun : possibilités d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de plus de 30 m², d’ouvrir une chambre sur le séjour, de réunir 2 chambres, etc. Construite dans les années 1980, cette copropriété à taille humaine comprend 37 logements. L’appartement se trouve en retrait de la rue (pas de bruit de circulation) et offre une vue dégagée sur des espaces verts. À deux pas de toutes les commodités du centre-ville vivant d’eaubonne : commerces (marché 3 fois par semaine), supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé (certains dans le bâtiment adjacent), école de musique, médiathèque, salle de spectacles l’orange bleue, etc. Enseignement : public : primaire mont d'eaubonne à environ 900 m. Collège andré chénier à env 1,2 km. Nombreux lycées alentours : louis armand eaubonne, van gogh ermont, etc. Privé : sainte-marguerite eaubonne (maternelle-élémentaire) à env 300 m, notre dame de bury margency (de collège à bac + 3) à env 1,6 km, école plurivalente eaubonne (méthode montessori) du cp à la terminale à env 900 m. Proche de nombreux établissements professionnels : cfa btp ermont, ima eaubonne, ferrandi saint-gratien, garac argenteuil, etc. Transports : la gare d’ermont-eaubonne est à env 1,2 km (quelques minutes en voiture, env 15 min à pied, en 3 arrêts de bus par les lignes 3801 et 1514). Ses trois lignes permettent de relier facilement paris : ligne h (gare du nord 19 min), ligne j (gare saint-lazare 23 min) et rer c (porte de clichy 18 min, porte maillot 24 min, etc). Proche de nombreux axes routiers : bip, autoroute a115, etc. Les portes de paris sont à 14 km. Localisation : a quelques kilomètres de nombreux pôles commerciaux, médicaux, sportifs et de loisirs : hôpital simone veil d’eaubonne, clinique claude bernard d’ermont, forêt de montmorency, patte d'oie d'herblay, centre aquatique olympique de taverny, athletica d’eaubonne (centre sportif d'envergure qui a accueilli la team usa durant les jo-jop paris 2024). Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bel appartement alliant proximité de paris et cadre de vie privilégié de la vallée de montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82 du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d’achat. Nombre de lots de la copropriété : 37, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2542€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sylvie le goff-cueff entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°845 028 828 greffe de pontoise) 06 32 18 27 82 (réf. 568694 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²

Surface carrez : 79 m²

Surface du séjour : 21 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1985

Etat general : Excellent état
Sécurité: Interphone