1 150 000 €
Appartement 4 pièces 119 m²
Èze (06360) Plus de photos ou visite virtuelle : se rendre sur www. Fabien-durand. Fr pour organiser une visite : fabien durand : 06 52 53 71 67 jean-marc nadaud : 06 11 77 48 99 . Com ______________________________________ description sommaire : localisation d'exception pour cet ensemble immobilier situé à èze, à seulement 6 km de monaco et 12 km de nice. Vous profiterez d'une vue mer panoramique imprenable, dans un environnement calme, sécurisé et sans vis-à-vis. Cadre paisible, copropriété intimiste proche monaco, transports et commodités idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou pied-à-terre avec studio / bureau / atelier ______________________________________ caractéristiques principales : type : appartement t4 + studio indépendant surface totale : 146 m² (loi carrez : 119 m² + studio de 27 m²) étage : rez-de-jardin, plain-pied exposition : sud-est année de construction : 1985 chambres : 3 + 1 (studio) salle de bain / salle d'eau : 1 bain + 2 douches wc : 1 indépendant extérieur : balcon, grande terrasse avec barbecue + terrasse de 115 m² pour le studio stationnement : 2 parkings privatifs copropriété : 11 lots dont 5 d'habitations, syndic bénévole ______________________________________ répartition des surfaces : appartement principal (lot 1 : 119 m²) séjour avec cheminée : 38 m² cuisine indépendante : 19 m² chambres : 3 + dressing salle de bain salle d'eau indépendante wc séparé terrasse + balcon avec barbecue en pierre ______________________________________ studio indépendant (lot 2 : 27 m² à rénover) 2 pièces + salle d'eau terrasse privative de 115 m² (à aménager) ______________________________________ équipements et installations : chauffage : convecteurs électriques + cheminée avec insert fenêtres : double vitrage ? Huisseries chêne massif connexion internet : fibre + bonne couverture mobile (4g / 5g, sfr et orange) structure : dalle béton assainissement : conforme pour le lot 1, raccordement à prévoir pour le lot 2 ______________________________________ accessibilité et confort : accès de plain-pied (idéal pmr) sans ascenseur 2 parkings extérieurs privatifs ______________________________________ diagnostics et performances énergétiques : dpe lot 1 : classe f : (385 kwh / m² / an) ges lot 1 : classe c : (12kg co2 / m² / an) (consommation estimée : entre 2 740 euros et 3 740 euros / an) dpe lot 2 : classe g : (432 kwh / m² / an) ges lot2 : classe c : (14kg co2 / m² / an) (consommation estimée : entre 700 euros et 980 euros / an) amiante : absence termites : absence électricité (lot 1et2) : anomalies à corriger travaux de rafraîchissement à prévoir ______________________________________ copropriété, charges et fiscalité : nombre de lots : 11 syndic bénévole : charges faibles taxe foncière (lots 1 et 2) : 3 900 euros quote-part : 221 / 1000 pour le lot 1,90 / 1000 pour le lot 2 ______________________________________ potentiel et investissement : parfait pour vivre + louer (studio indépendant) vue mer exceptionnelle, volumes généreux rénovation = fort potentiel de valorisation proximité immédiate de monaco, idéal pour frontaliers, bureaux ou locations saisonnières ______________________________________ prix : 1 150 000 euros fai mandat n° : 402024 honoraires : charge vendeur ______________________________________ mentions légales : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabien durand, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac draguignan n° 842705758, pour le compte de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré ? 44 allée des cinq continents, 44120 vertou ? Siret : 487 624 777 00040 ? Rcs nantes. Carte professionnelle transactions (t) et gestion (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire. Compte séquestre : 309 32 50 84 67 bpa saint-sébastien-sur-loire (44230) garantie galian : 89 rue de la boétie, 75008 paris ? N°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g assurance rcp : mma entreprise n° de police 120.137. 405 ______________________________________ copropriété de 11 lots (). Fabien durand (ei) agent commercial - numéro rsac : draguignan 842705758 -.