Découvrez ce charmant appartement de 95 m², niché au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, sans ascenseur. Parfaitement agencé et baigné de lumière, il offre des espaces généreux, idéaux pour accueillir une famille ou pour un investissement de qualité. Un cadre de vie idéal au cœur de Firminy : Situé en plein centre-ville de Firminy, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, écoles, transports), tout en étant à l'abri de l'agitation dans une rue calme et peu passante. Un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Un intérieur raffiné et spacieux : - 3 belles chambres, toutes dotées d'un parquet en chêne véritable, apportant chaleur et élégance - Un séjour lumineux de 30 m², idéal pour des moments en famille ou entre amis - Cuisine équipée, prête à satisfaire vos envies culinaires - 2 salles de bain et 2 WC, offrant confort et intimité ( avec la possibilité de créer une suite parentale, un véritable atout) Extérieur et équipements : - Grand balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées - Garage privé et cave, pour un confort au quotidien ainsi qu'un parking privé -Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation Points forts : - Matériaux de qualité (parquet en chêne, sol en marbre dans le couloir) - Charges faibles, un avantage indéniable pour les futurs propriétaires - Dernier étage, garantissant luminosité et tranquillité Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1260 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël VIAL, Tél. : 06 63 40 26 83, E-mail : mickael.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 929981009.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.