À VENDRE, Appartement moderne et lumineux à vendre, 4-5 pièces en rez-de-jardin d'une villa à Fréjus (Var) Découvrez cet appartement rare, lumineux et moderne, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme de Fréjus. Récemment rénové, il dispose d’un jardin privatif de 193 m² entourant l'ensemble de la propriété, offrant ainsi une exposition idéale sur les quatre points cardinaux. Description et Atouts : • Pièce de vie traversante de 38 m², avec cuisine américaine équipée (électroménager Siemens, ilôt multifonction) et climatisation réversible, offrant un espace lumineux et moderne. • Trois chambres, toutes avec accès direct au jardin, dont deux climatisées et équipées de placards aménagés. • Arrière-cuisine buanderie de 7,5 m². • Jardin de 193 m² avec terrasse de 25 m² couverte et carrelée. • Deux places de parking intérieures et une place de parking extérieure. • Cadre calme, pour un confort de vie optimal. • Toutes les pièces sont lumineuses et ont une fenêtre. • Terrain entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité. • Année de construction 2011, offrant un cadre récent et moderne. Environnement : • Proximité des commerces, services, écoles, du Port-Fréjus, des transports et du centre historique de Fréjus, offrant un cadre de vie pratique et agréable. • Proche de Fréjus Plage : accès rapide aux plages de sable fin, idéales pour la détente et les activités nautiques. • Base Nature François Léotard : un vaste espace naturel à proximité immédiate, parfait pour les loisirs en plein air, le sport et les promenades en famille. Confort et Aspects techniques : • Climatisation réversible, menuiserie extérieure PVC double-vitrage, volets roulants électriques, interphone, fibre optique. • Baies vitrées coulissantes à galandage dans deux chambres. • Faux plafond avec LED dans toutes les pièces. • Piscinable : Jardin piscinable offrant un potentiel supplémentaire. Rénovations récentes : • Salle d’eau "Aubade" rénovée en 2024 • Faux plafonds avec éclairage LED dans toutes les pièces • Clôture palissade • Placards dressing aménagés dans les chambres • Cours à l’avant de la maison • Systèmes de VMC hygroréglables • Grand cabanon installé en 2024 Cet appartement en rez-de-jardin d'une villa, sans travaux à prévoir, est une opportunité unique pour vivre dans un cadre de vie exceptionnel à Fréjus. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 833 464 - Greffe de CAHORS) Elisabeth TORDJMAN Entrepreneur Individuel 06 60 74 34 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 874179).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 85 m²

Surface carrez : 85 m²

Surface du séjour : 38 m²
Extérieur: Surface jardin : 193 m²
Etat: Construit en 2011

Etat general : Murs en blocs de béton creux, plancher à entrevous
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports