Iad France - Cecile Puech (06 46 42 28 57) vous propose : Au sein de la résidence premium Le Cottage à Garches (grande piscine en plein air durant l'été et espaces verts exceptionnels avec parc et allées arborées toute l'année), ce Duplex familial 3 chambres de 86 m² Carrez (surface au sol totale de 79 m² niveau 1 et 63 m² niveau 2) entièrement rénové en 2020 vous promet un cadre de vie privilégié. Sa quadruple exposition lui confère une luminosité rare tout au long de la journée. L'accès au bâtiment où il se niche est presque tenu secret, on y accède en effet par une allée discrète dans les feuillages. Une fois arrivé, on atteint la porte d'entrée, située au premier étage, par un escalier extérieur privatif. La porte passée, on découvre un agencement très agréable à vivre : la partie 'jour' offre une entrée, une cuisine qui peut rester ouverte ou se fermer par une porte-verrière, un salon et une salle à manger harmonieux. La partie nuit de cet étage, séparée de la partie 'jour' par une porte à galandage, dispose de wc avec lave mains, d'un espace buanderie en colonne, de deux chambres au calme et d'une salle de bains avec double vasque. À l'étage, on aime le charme de la chambre sous combles avec une belle superficie au sol, ainsi que sa salle d'eau privative et les rangements attenants judicieusement incorporés dans la soupente du toit. Une pièce aveugle constitue enfin un espace de stockage très appréciable. À proximité des écoles et des commerces, ce bien très lumineux donne le sentiment de vivre en immersion dans une verdure omniprésente et rafraîchissante. La présence de gardiens, video surveillance, accès sécurisé par digicode, vous assurent tranquillité et sérénité. Calme, standing, confort, sécurité, vie pratique (crèches, écoles, collège, commerces), luminosité : tout ce qui est traditionnellement recherché est réuni à cette adresse rare. Arrêts de Bus à deux pas (360,467, 459) et ligne L à St Cloud facilement accessible. Une place de parking couverte dans la résidence est possible à l'achat en sus. N'attendez pas, appelez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 370.8 € par mois (soit 4449.6 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Puech EI (ID 51601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891264699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Piscine

Standing

Calme

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1964
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 301 et 1 761 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 301 et 1 761 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.