Iad France - Clément FAURE (06 70 93 37 83) vous propose : Superbe appartement T4 + cuisine, rénové, en rez-de-jardin – 23 rue du Drac, Grenoble Vous rêvez d’un logement alliant confort moderne, espace extérieur et emplacement stratégique ? Cet appartement est fait pour vous ! Caractéristiques principales : Type : Appartement T4 + cuisine Surface : 108 m² environ Extérieur : Parcelle privative de 150 m² composée d’une terrasse avec pergola, d’un espace pelouse et d’un abri de jardin. Rénovation récente : Appartement entièrement rénové en 2020. Chambres : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Sanitaires : 2 WC. Équipements et prestations : Double vitrage PVC avec volets bois. Connexion fibre optique disponible. Chaudière individuelle au gaz récente (moins d'un an). Charges mensuelles incluant l’eau chaude et l’eau froide. Galetas de 15 m² pour un espace de rangement supplémentaire. Local à vélo sécurisé. Adresse et localisation : Situé au 23 rue du Drac, à Grenoble, cet appartement bénéficie d’une localisation pratique et d’un cadre de vie calme, tout en étant proche des commodités. L’espace extérieur privatif est un atout rare en ville, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Points forts : Un bien prêt à vivre, moderne, et parfaitement adapté à une famille ou à toute personne en quête de confort et d’espace en cOEur de ville. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément FAURE EI (ID 28650), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 560 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.