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appartement 4 pièces 69 m2 à vendre à Gueberschwihr (68420)
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Vente appartement 4 pièces 69 m² Gueberschwihr (68420)
120 000 €

Appartement 4 pièces Gueberschwihr (68420)

Duplex de charme niché sous les combles. Situé dans le cœur historique et piéton de Gueberschwihr, cet authentique duplex prend place au 2ème et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble composé de 3 logements et développe une surface de 68,62 m² (loi Carrez) pour 98,81 m² au sol répartis comme suit  : - Au premier niveau : un dégagement desservant une pièce mansardée pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de bains, un WC indépendant, une pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois et prolongée par une cuisine totalement équipée ; - Au deuxième niveau : une chambre baignée de lumière et jouxtée d’un WC ; Blotti dans un écrin de vignes au pied du Herrenberg, le village de Gueberschwihr a connu une histoire riche dont les traces font aujourd'hui encore le charme de cette cité viticole au caractère authentique et pittoresque. Idéalement situé, sur la célèbre Route des Vins d'Alsace, ce bien se trouve à égale distance de Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité d'investissement locatif et un potentiel touristique indéniable pour une exploitation en gîtes à deux pas de l’agglomération colmarienne, des frontières allemandes et suisses, de la route des Crêtes et des sommets vosgiens. Pas de garage ou place de stationnement privative, ni de jardin. Parking public à 150m. Accès à l’autoroute A35 à 10 minutes. Gare TGV de Colmar à 15 minutes. EuroAirport Bâle-Mulhouse à 35 minutes. Proche des commerces et des principales commodités. Taxe foncière  : 458€ Charges de copropriété : 247 € par an. Bien soumis à la copropriété : 4 lots dont 3 lots d’habitation. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. - Annonce diffusée par Barnabé par délégation.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 69 m²
Etage
  • 2e étage
  • Nombre d'étages : 2
  • Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 120 000 € (soit 1 739 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 13 décembre 2024
  • Dernière mise à jour : 17 décembre 2024
  • Référence de l'annonce : 2303-12
Barnabé agence immobilière Paris 3 (75003)
Barnabé

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Barnabé agence immobilière Paris 3 (75003)
Barnabé

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