Iad France - Stéphane Weyland (06 82 08 23 19) vous propose : À découvrir sans tarder : un appartement moderne et fonctionnel ! Situé dans un cadre paisible à quelques minutes de Sarreguemines et de sa gare SNCF, des axes routiers et de l’autoroute A4, cet appartement offre un emplacement privilégié. Au 1er étage d'une petite copropriété construite en 2010, comprenant seulement trois logements, cet appartement allie confort, modernité et matériaux de grande qualité. D’une superficie généreuse de 93,6 m², ce bien propose un espace de vie lumineux et spacieux. Le salon-séjour, sublimé par une cuisine américaine entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Côté nuit, deux grandes chambres accueillantes et confortables vous attendent. Une salle de bain bien pensée, avec douche, baignoire et un WC séparé, complète les prestations. Les petits plus : un cellier attenant à la cuisine, idéal pour optimiser le rangement et un espace buanderie. Le confort moderne est au rendez-vous grâce au chauffage électrique au sol (coût indicatif estimé d'environ 1200€ / an actuellement). Les charges de copropriété sont très faibles (gestion par un syndic bénévole). Pour le stationnement, une place de parking extérieure accompagne un vaste garage indépendant et isolé, équipé d’une porte motorisée et d’un espace de stockage. Attenant au garage, on bénéficiera également d'un petit espace extérieur privatif. Ce bien au style contemporain et aux finitions très soignées saura séduire les plus exigeants. Idéal pour un cadre de vie agréable dans une résidence calme et parfaitement entretenue. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite Sofort zu entdecken : eine moderne und funktionale Wohnung ! In einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von Sarreguemines entfernt, in der Nähe des SNCF-Bahnhofs, der Hauptstraßen und der Autobahn A4 gelegen, bietet dieses große Apartment eine privilegierte Lage. Im 1. Obergeschoss einer 2010 erbauten kleinen Wohnanlage mit nur drei Wohnungen vereint diese Wohnung Komfort, Modernität und hochwertige Materialien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 93,6 m² bietet diese Immobilie einen hellen und großzügigen Wohnraum. Das Wohnzimmer, das durch eine voll ausgestattete amerikanische Küche erweitert wird, öffnet sich auf eine Terrasse, die einen freien Blick auf die umliegende Natur bietet. Auf der Nachtseite erwarten Sie zwei große, einladende und komfortable Schlafzimmer. Ein gut gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC rundet das Angebot ab. Das kleine Extra : eine an die Küche angrenzende Speisekammer, ideal zur Optimierung der Lagerhaltung. Für modernen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung (derzeit geschätzte Richtkosten : ca. 1.200 € / Jahr). Die Miteigentumsbeiträge sind sehr gering (Verwaltung durch einen ehrenamtlichen Treuhänder). Zum Parken gibt es einen Außenparkplatz neben einer großen unabhängigen und isolierten Garage, die mit einem motorisierten Tor und einem Stauraum ausgestattet ist. Angrenzend an die Garage profitieren Sie außerdem von einem kleinen privaten Außenbereich. Dieses Anwesen mit seinem zeitgenössischen Stil und der sehr sorgfältigen Verarbeitung wird auch die anspruchsvollsten Gäste ansprechen. Ideal für ein angenehmes Wohnklima in einer ruhigen und perfekt gepflegten Residenz. Kontaktieren Sie uns schnell, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Weyland EI (ID 63449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 843371022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 840 m²
Etat: Construit en 2010

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 194 et 1 616 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 194 et 1 616 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.