EXCLUSIVITÉ SUR L'ÎLE-SAINT-DENIS - Appartement 4 pièces de 85 m² à rénover entièrement À 2 minutes à pied des écoles et à proximité des transports en commun (bus et train), je vous propose un appartement spacieux de 4 pièces, 85 m², à rénover entièrement, situé au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble sécurisé construit en 1975. Le bien est disposé de la manière suivante : L'entrée mène à un grand séjour lumineux de 30 m², qui s'ouvre directement sur une agréable véranda, idéale pour profiter de moments de calme et de détente. La cuisine semi-ouverte, partiellement séparée par un mur non porteur, offre la possibilité de l'ouvrir totalement sur le séjour si vous le souhaitez. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses (14 m² et 12 m²) avec une vue dégagée. Vous y trouverez également une salle de bains et des WC indépendants, pour plus de confort au quotidien. Le bien comprend également : Une place de parking attitrée en sous-sol et une cave pour du rangement supplémentaire (inclus dans le prix). Travaux à prévoir, parfait pour laisser libre cours à vos envies de réaménagement. Les murs ne sont pas porteurs, vous offrant une flexibilité totale pour réorganiser les espaces selon vos besoins. Immeuble sécurisé avec gardien, digicode, interphone, et fibre optique. À proximité : Transports : Bus à 100m, train (5 min à pied). Écoles et crèches à moins de 500m. Commerces et services à proximité immédiate. Avec son potentiel de transformation et son cadre de vie paisible, cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 254 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3324 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément MARCHANDOT, Tél. : 06 30 17 32 00, E-mail : clement.marchandot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889 968 137.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée

A rénover

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 10
Extérieur: Balcon
Environnement: Situation : ville
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.