Iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : Opportunité Unique – Appartement de Caractère dans l'Ancienne Malterie de Champagne Vous rêvez d'un lieu qui allie charme, histoire et modernité ? Ne cherchez plus ! Niché au sein de l'ancienne malterie de Champagne, à La Chapelle-Saint-Luc du bas (secteur calme et plébiscité) à deux pas du centre de la ville de Troyes, cet appartement Haussmannien de 84 m² entièrement rénové est une perle rare à découvrir sans attendre. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses hauts plafonds majestueux et ses détails architecturaux authentiques, qui créent une ambiance chaleureuse et élégante. Son vaste salon baigné de lumière invite à la détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de gastronomie. Cet appartement dispose de 3 chambres spacieuses, parfaitement agencées, ainsi qu'une salle de bain contemporaine offrant un confort optimal. Chaque espace a été soigneusement pensé pour allier fonctionnalité et esthétisme, vous garantissant une qualité de vie incomparable. Au sein d'une résidence de standing, vous profiterez de prestations haut de gamme : interphone, fibre optique, ascenseur, place de parking privée et un box, des avantages extrêmement recherchés dans ce secteur prisé. L'emplacement est un atout majeur : proche des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un cadre paisible. La lumière traversante à presque 360° illumine l'appartement du matin au soir, créant une atmosphère vivifiante et apaisante. Ce bien exceptionnel, où chaque détail respire l'élégance, n'attend que vous. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce cadre de vie unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 165 € par mois (soit 1980 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Standing

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 84 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 718 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 718 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.