Iad France - Daphné Beaufils (07 66 08 02 07) vous propose : Opportunité à La Chapelle Saint-Mesmin ! Deux magnifiques appartements, vendus entièrement meublés, en lot et loués, offrent une occasion unique d'investissement dans un quartier proche de toutes les commodités. Studio rénové de 18.40 m² situé au premier étage d'une copropriété bénévole : lumineux et accueillant, ce studio rénové offre un espace de vie confortable. La pièce principale bénéficie d'une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse avec cuisine aménagé et équipé. Salle d'eau joliment rénovée avec WC. Loyer 410€ par mois hors charges. T3 de 40.15 m² au sol (22.96 m² carrez) au deuxième étage : ce charmant appartement, situé sous les combles, offre un espace de vie spacieux et fonctionnel avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Deux chambres lumineuses offrent confort et intimité. Salle d'eau moderne avec WC. Loyer 640€ par mois hors charges. Idéalement situé à La Chapelle Saint-Mesmin, cet ensemble immobilier est à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Stationnement aisé dans le quartier. Idéal en location meublé LMNP avec deux logements distincts, cet ensemble immobilier est parfait pour les investisseurs. De plus, un 3ème appartement T3 (actuellement vendu séparément) peut-être vendu avec ce lot dans le cadre d'un rachat de parts de SCI. Cette transaction différente d'un achat immobilier classique peut-être une très belle opportunité pour optimiser votre investissement ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'information ou afin d'organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Daphné Beaufils EI (ID 71844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 853115863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Meublé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 59 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 490 et 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.