Au cœur de la commune de La Mulatière, à seulement quelques minutes de Lyon, découvrez cet appartement T4 avec garage et cave. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, ce bien lumineux bénéficie d'une vue panoramique sur Lyon et les Alpes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement, en commençant par le salon spacieux et lumineux grâce à ses grandes fenêtres donnant sur un balcon de 17 m² idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La visite se poursuit avec la cuisine séparée, entièrement équipée, à la fois conviviale et fonctionnelle pour préparer vos repas en toute tranquillité. La partie nuit se compose de trois chambres dont une de 10 m² et deux autres de 13 m², offrant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. L'appartement dispose également de deux salles d'eau rénovées, un véritable atout pour une famille ! La salle de bain principale est équipée d'une baignoire et d'un espace de rangement intégré. En complément, le bien dispose d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Depuis la cuisine vous accédez à une loggia idéale pour une buanderie ou un espace de rangement supplémentaire. Les atouts de ce bien : - Surface : 104,75 m² - Appartement traversant au 1er étage, - Climatisation, - Dpe D, - Chauffage et eau froide collectifs, - Nombreux rangements, - Volet électrique, - À 15 minutes de Lyon centre (métro et bus à proximité). Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien ! Prix : 385 000 € Taxe foncière : 1 393 € Un bien rare qui allie confort, luminosité, modernité et vue imprenable. Sans oublier la proximité des axes routiers et des transports en commun vous permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tout en étant dans un environnement calme et agréable ! À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez notre agence nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien d'exception ! Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 336 €. Pas de procédure en cours. Tatiana VENET - Tél : 06 66 84 02 57 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 904 936 200 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5319. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Surface CARREZ : 104.75 m².

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Bien d'exception

Calme

Belle vue

Vue imprenable

Refait à neuf
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: 1e étage
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : centre ville, commerces, bus, tramway, métro

Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 870 et 2 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 et 2 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.