Iad france - carine courty (06 60 83 58 77) vous propose : hypercentre de lannion– appartement t3 et local commercial - rez-de-chaussée - accès handicapé vous recherchez un pied-à-terre ou un investissement ? Voici cette belle opportunité. Cette offre présente un lot unique rénové en 2023, alliant un local commercial et un appartement t3, idéalement situé au coeur de lannion à deux pas de la gare et du cinéma. Appartement de 50 m² : - cuisine aménagée et équipée, offrant tout le confort nécessaire - deux chambres lumineuses - salle d’eau aménagée avec wc et coin buanderie - exposition parfaite sud et est local commercial de 17 m² : - hall d'entrée - wc handicapé pour le confort de vos clients - espace modulable idéalement situé en hypercentre de lannion, vous pourrez accéder à pied aux commerces, aux écoles, à la gare, à l’hôpital, à l’enssat. Vous êtes à seulement 15 minutes de perros guirec et sa côte de granit rose, et à 12 minutes de la plage. Les caractéristiques supplémentaires incluent le tout-à-l'égout, fibre internet, le chauffage électrique, le double vitrage et un accès de plain-pied, bien exposé. Investisseur : possibilité de louer les 2 lots pour 1 000€ / mois. Ne manquez pas cette chance unique ! Bien rare sur lannion à saisir rapidement, a très vite pour une visite ! = visite virtuelle sur demande = je me réjouis de votre contact et je me tiens à votre disposition pour l'organisation d'une visite de cette opportunité. Vous n’avez pas trouvé de bien correspondant à vos besoins ? Je vous invite à me contacter afin que je puisse vous proposer une sélection de biens en adéquation avec votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 194 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle carine courty ei (id 49115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 888544236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 67 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 67 m²
Etat: Construit en 2023

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 630 et 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 et 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.