Iad France - Nicolas Vysavat (06 51 41 93 21) vous propose : * RARE * Les Lilas – Appartement traversant de 4 pièces avec balcon et parking en sous-sol Idéalement situé aux portes de Paris, dans un quartier en pleine expansion, cet appartement traversant représente l'opportunité parfaite pour une famille à la recherche de confort et de praticité. L'atmosphère intimiste du quartier pavillonnaire garantit une qualité de vie agréable, tout en offrant un accès rapide aux transports et commodités. Un intérieur spacieux et baigné de lumière Dans une petite copropriété de standing à taille humaine datant de 2002, cet appartement séduit par son double séjour baigné de lumière, prolongé par un grand balcon filant exposé plein sud, offrant un espace extérieur agréable. La cuisine moderne et entièrement équipée, les 3 chambres (dont une suite parentale), la salle de bain, la salle d'eau et les 2 WC viennent compléter cet espace bien pensé pour une vie pratique et confortable. Un cadre de vie unique au coeur des Lilas L'esprit 'village' de ce quartier pavillonnaire offre une ambiance agréable, enrichie par de nombreux espaces verts tels que le square du Théâtre du Garde Chasse, le square Georges Gay et le parc Lucie-Aubrac. Les installations sportives, les pistes cyclables et la proximité du métro M11, des bus, des écoles, des commerces, de la piscine, de la bibliothèque et du conservatoire de musique en font un lieu de vie parfaitement adapté aux besoins modernes. Confort, sécurité et praticité L'appartement offre une isolation thermique et phonique de qualité grâce au double vitrage et dispose d'un parquet massif élégant. Une cave saine, une place de parking en sous-sol, ainsi que des locaux pour poussettes et vélos complètent ce bien. La copropriété sécurisée garantit tranquillité et sérénité à ses résidents. Une opportunité unique de vivre aux Lilas, dans un cadre agréable, aux portes de la capitale ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 271.33 € par mois (soit 3256 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Cave

Parquet

Piscine

Standing
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 99 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2002
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.