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appartement 4 pièces 98 m2 à vendre à Les Sables-d'Olonne (85100)

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Vente appartement 4 pièces 98 m² Les Sables-d'Olonne (85100)

386 000 €

Appartement 4 pièces Les Sables-d'Olonne (85100)

Iad France - Jonathan Cayre (06 48 14 36 76) vous propose : Situé dans l’un des quartiers les plus prisés des Sables d’Olonne, à La Chaume, cet appartement atypique et plein de charme saura séduire les amateurs de biens authentiques. Niché au premier et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, il bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des quais et des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une vaste pièce de vie de 40 m² baignée de lumière grâce à sa triple orientation est, sud et ouest. Cette pièce conviviale, au charme indéniable, dispose d'un poêle à bois et d'une cuisine moderne entièrement équipée avec de nombreux rangements et des appareils électroménagers de qualité (plaque de cuisson et hotte connectées, réfrigérateur américain, four, micro-onde, lave-vaisselle). Depuis cette pièce de vie, un escalier mène à l’étage supérieur où vous découvrirez une grande chambre parentale. Celle-ci dispose de tout le confort nécessaire avec sa propre salle d’eau, comprenant une douche et un meuble double vasque, ainsi qu’un WC privatif. De retour au rez-de-chaussée, un dégagement permet d’accéder à deux autres chambres, une salle de bain, ainsi qu’un WC séparé. Au bout du couloir, une buanderie fonctionnelle ouvre sur une terrasse d'environ 19 m², orientée ouest et sans aucun vis-à-vis : idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ! Ce bien dispose également de nombreux atouts, à commencer par un garage et une place de parking couverte, un vrai plus pour le secteur. La couverture et le ravalement de façade ont été refaits très récemment. Côté confort, l'appartement est équipé d'une chaudière au gaz de ville et d’un poêle à bois. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants (la majorité des volets roulants bénéficie d’une motorisation avec technologie solaire). Village situé à l'ouest de la commune des Sables-d'Olonne et séparé du centre-ville par le chenal du port, La Chaume est un quartier authentique et plein de charme, réputé pour son ambiance maritime. Ce quartier historique, qui fut autrefois un village de pêcheurs indépendant, séduit par ses ruelles pittoresques, ses maisons typiques et son atmosphère conviviale. La proximité du littoral et des quais en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de la mer et des activités nautiques. La Chaume offre un accès rapide aux magnifiques plages et aux sentiers côtiers, notamment vers le phare de l'Armandèche ou la plage sauvage de La Paracou. Vivre à La Chaume, c'est profiter de nombreuses commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité, recherchés dans un cadre préservé, à quelques minutes seulement du centre-ville des Sables-d'Olonne. Cet appartement saura répondre à divers projets : idéal pour y vivre, il convient également à un investissement locatif, que ce soit en location longue durée (meublée ou non) ou en location saisonnière. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Un bien rare à découvrir rapidement… La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Cayre EI (ID 64940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 908057045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Meublé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Atypique

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.