Alexis Tanchis vous propose en Exclusivité ce bel appartement traversant de 100 m², situé au 5ᵉ étage d’une copropriété sécurisée et entretenue, à proximité immédiate de la Gare Lille-Flandres. Ce bien lumineux offre une vue dégagée sur le Boulevard Carnot, qui finalise actuellement sa transformation, et sur la Rue des Canonniers, dans un quartier dynamique à deux pas des transports (Gares SNCF, Métro, Tram, Bus), du centre-ville et du Vieux-Lille. L’appartement dispose d’un spacieux salon / séjour de 40 m² avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez trois chambres généreuses, une salle de bains (possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire) et deux WC. Le balcon filant ajoute un véritable atout à cet espace de vie, offrant un coin de détente extérieur avec une vue agréable. Vous bénéficierez également d’une cave privative en sous-sol. L'appartement nécessite certains travaux (électricité, enduisage peintures, etc,) dont des devis ont déjà été réalisé, et vous permettant ainsi de le personnaliser selon vos goûts. Ce bien constitue une belle opportunité, tant pour un habitat familial que pour un investissement locatif, grâce à sa situation idéale, au cœur du quartier et à proximité immédiate des commerces et transports. Les points forts de cet appartement : Exposition traversante, garantissant une luminosité optimale toute la journée Balcon filant, pour profiter d’un espace extérieur agréable Vue dégagée sur le Boulevard Carnot et la Rue des Canonniers Cave privative Emplacement privilégié, à proximité des transports, commerces et écoles La copropriété est bien entretenue, avec un chauffage collectif et un syndic professionnel. Ce bien présente un fort potentiel de valorisation dans un secteur en pleine évolution. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique ! Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, Eau Chaude / EF, syndic, entretiens, etc) : 3900€ soit 325€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97 (réf. 574123 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Ensoleillé

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²

Surface carrez : 100 m²

Surface du séjour : 40 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1962

Etat general : Devis réalisé pour les postes les plus importants.
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports