Iad France - Alexandre Cozon vous propose : Vous rêvez d’un appartement T3 transformable en T4 de 121 m² à Rénover dans le 2ème arrondissement de Lyon ?! Adresse : 46 Rue Franklin, Lyon 2ème ! À quelques pas de la place Carnot et de la gare Perrache, découvrez ce magnifique appartement de 121 m² à rénover, parfait pour une famille en quête d'espace et souhaitant créer un cocon familial sur-mesure. Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon, cet appartement offre un potentiel incroyable pour aménager jusqu’à 4 chambres et créer l'espace familial parfait, tout en profitant de la proximité des transports, des commerces et des écoles. —> Un emplacement privilégié : Au cOEur du 2ème arrondissement, vous serez à quelques minutes à pied de la gare Perrache, du métro Ampère, des commerces et des écoles. Un cadre de vie pratique et animé où tout est accessible facilement. —> Les points forts de l’appartement : - Surface généreuse de 121 m², traversant nord-sud, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. - Situé au 1er étage d’un immeuble historique de 1850, cet appartement conserve son charme d’antan avec parquet d’époque, cheminées authentiques et une hauteur sous plafond qui renforce la sensation d’espace. —> Actuellement agencé en T3, cet appartement comprend : - Deux chambres spacieuses (26 m² et 23 m²) - Un séjour lumineux de 26 m² - Une cuisine séparée de 11 m² et une vaste entrée de 20 m² - Possibilité d'aménager en T4 ou T5, avec trois ou même quatre chambres pour répondre à tous les besoins d’une famille. —> Un projet de rénovation idéal pour les familles : Cet appartement est une véritable toile blanche, idéale pour une famille qui souhaite personnaliser son cadre de vie. Avec environ 100 000 € de travaux à prévoir, vous pourrez repenser l’agencement de l’appartement à votre image, en créant des espaces fonctionnels et modernes : un grand séjour convivial, une cuisine ouverte, des chambres lumineuses et un plan sur-mesure adapté à vos besoins. —> Un accompagnement personnalisé pour la rénovation : Je vous accompagne dans votre projet ! Grâce à mes partenaires experts dans le domaine des travaux, vous pourrez bénéficier d’un accompagnement de qualité pour vous aider à rénover cet appartement et le transformer en un espace familial parfait avec 3 ou 4 chambres. Profitez de leur expertise pour concrétiser vos idées avec sérénité. —> Flexibilité et potentiel exceptionnels : - Possibilité de transformer l'agencement en 3 ou 4 chambres, pour accueillir votre famille dans le confort et l’espace souhaités. - Deux portes palières permettent également de créer deux logements distincts si cela correspond à vos projets. - Grand grenier et cave inclus, offrant des espaces de rangement supplémentaires pour plus de praticité. - Le charme de l’ancien à moderniser : Conservez l’élégance du parquet d’époque, des cheminées anciennes et de la hauteur sous plafond, tout en apportant une touche de modernité grâce à vos travaux de rénovation. Cet appartement combine le charme de l’ancien et les possibilités infinies du neuf. —> Le cadre de vie idéal pour une famille : Cet appartement est l'option parfaite pour une famille qui souhaite s'installer dans le centre de Lyon, en créant un intérieur personnalisé avec des espaces fonctionnels pour chacun. Profitez de chambres spacieuses, d’un séjour lumineux et d’un agencement modulable pour répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette occasion rare ! Offrez à votre famille le cadre de vie idéal, à personnaliser selon vos envies, dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel infini de ce bien à réinventer ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Alexandre Cozon - EI (ID 93232) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 190 et 3 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 et 3 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.