Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : À Vendre – Appartement T3 (possible T4) de 121 m² à Rénover – Le Cocon Idéal pour Votre Famille en Plein COEur de Lyon 2ème ! Adresse : 46 Rue Franklin, Lyon 2ème. À seulement quelques pas de la place Carnot et de la gare Perrache, découvrez cet appartement de caractère à rénover, une véritable page blanche de 121 m² dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, où vous pourrez créer le nid familial parfait. —> Un emplacement de rêve : Situé dans le vibrant 2ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports (gare Perrache, métro Ampère-Victor Hugo), des commerces, et des écoles. Cet emplacement central vous permettra de vivre dans un cadre à la fois dynamique et pratique, tout en profitant du charme de l’un des plus beaux quartiers de Lyon. Votre quotidien sera facilité par l'accès à tous les services essentiels à quelques minutes à pied. —> Les atouts majeurs de cet appartement : - Superficie généreuse de 121 m², traversant nord-sud, avec une belle luminosité naturelle qui baigne chaque pièce du matin jusqu’au soir. - Situé au 1er étage d'un immeuble historique de 1850, cet appartement conserve le cachet de l’ancien : parquet d’époque, cheminées d'origine, et une belle hauteur sous plafond qui amplifie l’impression d’espace. - Actuellement configuré en T3, avec deux chambres spacieuses de 26 m² et 23 m², un séjour lumineux de 26 m², une cuisine séparée (11 m²), et une grande entrée (20 m²), Vous pourrez très facilement aménager cet appartement en T4 : 3 chambres. À rénover entièrement (prévoir environ 150.000 € de travaux), ce bien est une opportunité unique pour créer l’appartement familial de vos rêves, à votre image. Imaginez les espaces que vous pourrez concevoir pour votre famille : un séjour convivial, une cuisine ouverte, des chambres lumineuses et un agencement sur-mesure. —> Un potentiel énorme pour un projet familial : Cet appartement offre un potentiel de transformation impressionnant. Que ce soit pour le reconfigurer en T3 ou T4, ou pour diviser ses espaces en deux logements distincts grâce à ses deux portes palières, les possibilités sont infinies ! C’est le cadre parfait pour une famille cherchant à concevoir un véritable cocon où chacun pourra trouver son espace et son confort. —> Un cadre de vie idéal pour votre famille : - Deux grandes chambres de 26 m² et 23 m² qui peuvent être réaménagées pour devenir de véritables suites parentales ou chambres d'enfants fonctionnelles et lumineuses. - Un séjour familial spacieux, parfait pour accueillir vos moments de partage et de convivialité. - Un grand grenier et une cave inclus pour optimiser vos rangements, indispensables pour la vie de famille. - Chauffage individuel électrique, vous permettant de gérer en toute autonomie votre consommation énergétique. —> Le charme de l’ancien et des volumes à exploiter : Avec son parquet d’époque, ses cheminées d’origine, et sa hauteur sous plafond majestueuse, cet appartement est une véritable perle rare pour une famille à la recherche d'un lieu avec du cachet, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, à réinventer selon vos envies. —> Un projet à imaginer et à concrétiser : Que vous souhaitiez simplement y vivre avec votre famille en créant un lieu chaleureux ou que vous envisagiez un investissement patrimonial en réorganisant les espaces, cet appartement vous offre toutes les clés pour un projet de vie sur-mesure. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’offrir à votre famille un cadre de vie exceptionnel, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous inspirer par tout le potentiel de cet appartement à réinventer pour devenir votre cocon familial parfait ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Bien de caractère

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 190 et 3 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 et 3 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.