Votre agence Guy Hoquet vous présente cet appartement familial idéalement situé à deux pas de Lyon 3ème, sur Villeurbanne. Au coeur d'une résidence de 2009, venez découvrir ce T4 avec une superficie de 97 m². Vos profiterez d'une très belle terrasse de 104 m² que vous aménagerez selon vos besoins. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux prolongé d'une cuisine ouverte avec balcon et cellier. Le coin nuit accueille une suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi qu'un accès à la terrasse. De plus, vous trouverez un WC séparé, une grande salle de bains et deux chambres reliées par un second balcon. Un garage double en sous-sol et disponible en sus du prix. Situé à proximité des commerces et d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont le Tramway T3 et T6 avec son prolongement vers la Doua en cours de réalisation. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1108, contactez votre agence Guy Hoquet au 04 37 56 78 07. Nous sommes situés au 58 cours Docteur Long, Lyon 3ème. Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez nous pour en savoir + ! En savoir plus sur le secteur : Bienvenue dans le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière situé sur Villeurbanne. Partagé entre Villeurbanne et Lyon 3, ce quartier est historiquement une zone principalement composée d'usine et de quelques petites maisons. Le tout a laissé place à de nombreux immeubles d'habitations. Vous profiterez d'un quartier dynamique avec de nombreux commerces. Vous y trouverez de nombreux magasins, restaurants et bars. Vous profiterez d'espace de verdure avec le square Jacques Prévert et le jardin Florian. Le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière de Villeurbanne s'étend du cours Tolstoï à la route de Genas et des rues Marc Sangnier ? Frédéric Mistral à la rue Antonin Perrin. Etablissements scolaires : - Groupe scolaire privée Charles de Foucauld - Ecoles Jean Jaurès, Antonin Perrin - Collège Louis Jouvet, Jean Jaurès - Lycée Alexandre Lacassagne Transports : - Plusieurs bus - Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium) - Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation. - Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry. Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2300.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Etage: Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 104 m²
Etat: Construit en 2009
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.