Iad France - Pia Garnier (07 49 10 44 48) vous propose : À VENDRE : Appartement T4 Lumineux à Lyon 3 - Parc Sisley Localisation idéale pour familles ou investisseurs : Situé dans le quartier prisé de Lyon 3, à deux pas du parc Sisley, découvrez ce T4 de 89,50 m² avec une loggia ensoleillée de 8,72 m² (80,68 m² Carrez). Profitez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à seulement 10 minutes à pied du métro Sans Souci et de l'université Lyon 3. Des atouts indéniables : => Triple exposition Sud, Est, Nord => Pas de vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. => Séjour spacieux de 23,95 m² s'ouvrant sur une loggia chauffée et plein sud de 8,72 m² => Trois chambres confortables et fonctionnelles, idéales pour une famille ou pour un projet de colocation. => Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété (de nombreux travaux ont été effectués ces dernières années) Confort et commodités : => Cuisine indépendante, facilement transformable selon vos envies. => Salle d'eau avec toilettes séparées. => Chauffage électrique individuel pour un confort thermique optimal. => Local à vélos, cave de 4,58 m² et garage fermé en sous-sol de 13,22 m² (en sus à 25 000 €). Quartier prisé et accessible : => Commerces, écoles, crèches, et transports en commun à proximité immédiate. => Accès rapide à la Gare Part-Dieu via le métro Sans Souci ou le tramway T3 Dauphiné Lacassagne. => Espaces verts du parc Sisley et rues animées de Monplaisir. Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité ! Ce T4 est parfait pour une colocation étudiante grâce à ses 3 chambres et sa proximité avec l'université. Emplacement, potentiel, et qualité de vie : cet appartement a tout pour plaire ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136 € par mois (soit 1632 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 7
Etat: Construit en 1985
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 310 et 1 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.