Iad France - Fabien Torrecillas (06 99 06 88 53) vous propose : Découvrez au 47 Quai Joseph Gillet à Lyon 4, au pied de la Croix-Rousse, ce magnifique T4 offrant une vue panoramique sur les quais de Saône et les Monts d'Or. Cet appartement traversant est-ouest et sans vis-à-vis de 120 m² est situé au 4e étage avec ascenseur, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard, desservant l'espace nuit. Celui-ci comprend 3 grandes chambres avec parquet et placards intégrés. Deux chambres donnent sur la cour intérieure, tandis que la troisième s’ouvre sur la terrasse avec une vue imprenable. Le couloir mène également à un débarras, deux salles d'eau et un WC séparé, assurant un agencement pratique et confortable pour toute la famille. Le double séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur 52 m² et s'ouvre sur la terrasse de 13 m², parfaite pour profiter de la vue exceptionnelle. Il est possible de créer une quatrième chambre dans cet espace si nécessaire. La cuisine séparée dispose d'un espace buanderie, idéal pour votre machine à laver. Ces espaces sont à aménager selon vos préférences. Cet appartement présente des peintures, une électricité et des parquets refaits à neuf. Les nouvelles fenêtres et baies vitrées en double vitrage avec volets roulants électriques garantissent un confort thermique et phonique optimal, avec une classification énergétique DPE C. Profitez de son emplacement idéal : les écoles élémentaires et maternelles, une école Montessori et le collège privé St-Charles sont à proximité. Les commodités sont également à portée de main : la ligne de bus 40 se trouve au pied de l'immeuble et dessert le centre-ville, tandis que la gare de Vaise, avec le métro D et de nombreuses lignes de bus, est à moins de 10 minutes à pied. Vous trouverez également tous les commerces de proximité et un marché trois fois par semaine sur la place de Paris. L'appartement est vendu avec une cave et offre la possibilité d'acquérir en sus du prix un box fermé en sous-sol et / ou une place de parking. Ne manquez pas cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ! Planifiez votre visite dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 385 € par mois (soit 4620 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Belle vue

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 8
Etat: Construit en 1977
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 600 et 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.