RARISSIME : votre Canut avec Loggia & garage, en plein coeur de la Croix-Rousse ! Votre agence Stéphane Plaza Croix-Rousse a le plaisir de vous présenter cette semaine ce T4 exceptionnel de 132 m² ( 126 m² Carrez) entièrement climatisé, situé rue de Cuire dans une adresse intimiste à quelques pas des commerces et des restaurants de la Célèbre Place des Tapis ! Hall d'entrée : telle une maison de ville, l'entrée de ce bien se fait par un hall privatif baigné de lumière, accueillant et très pratique. Terminé les chaussures qui dorment dans le salon ! Pièce de vie : Dès l'entrée, vous serez séduit par les généreux volumes de cette magnifique pièce de vie particulièrement lumineuse et agréable, avec ses 4 grandes fenêtres et sa belle hauteur sous plafond. Un mur de pierres apparentes ajoute encore au charme de cet espace, habillé de part et d'autres par de superbes arabesques en pierres, typiques de l'époque. Un salon où l'espace est roi, et où vous apprécierez vous détendre et partager de bons moments. Extérieur : Voilà LE point fort de cet appartement, une magnifique loggia 100% privative et dénuée de tous vis-à-vis; comme une invitation à la relaxation. Véritable rareté dans un bien de cette époque, cet espace est idéal pour prendre l'apéro entre amis ou le petit déjeuner en famille. Le charme du canut, avec les prestations d'une construction récente en quelque sorte ! Cuisine : Vous vous sentez l'âme d'un Chef étoilé ? Vous ne serez pas dépaysé dans cette cuisine équipée particulièrement fonctionnelle et conviviale, où rien ne manque : hotte, plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle ? Un ilot central est également présent, afin de pouvoir cuisiner facilement tout en conversant avec vos convives. Dressing : Votre espace de rangement dédié, habillé tout de bois, avec un espace pour Elle et Lui, et entièrement aménagé. Buanderie : Une salle prévue pour recevoir machine à laver, sèche-linge, pour un encombrement minimum dans l'appartement. Une optimisation des volumes omniprésente. Salle de douche & Toilettes séparés : Profitez d'une douche à l'italienne entièrement vitrée dans cette salle d'eau équipée d'un superbe plancher bois, agrémentée de sa vasque et d'un chauffe serviette. Aussi belle que pratique. À l'étage désormais ; (Toutes les hauteurs sous plafond sont supérieures à 1.80m) 1ère Chambre : une vaste chambre de quasiment 19 m², avec ses larges fenêtres sans vis-à-vis, sa grande penderie avec rangements intégrés, son plancher bois et ses jolies pierres apparentes. Le plafond offre, comme dans tout l'appartement, de superbes poutres blanches pour une luminosité optimale. Le Bureau / Chambre d'ami : que vous soyez un adepte du télétravail ou que vous aimiez recevoir régulièrement des amis, cet espace pourra répondre aux 2 situations, avec sa fenêtre donnant sur le salon et son joli plancher bois. Un espace modulable, et agréable à vivre. 3ème Chambre : ornée de superbes voûtes de pierres, cette 3ème chambre est une véritable invitation au repos et à la détente. D'une surface de 14 m² elle accueille 1 fenêtre donnant également sur la pièce de vie, et bénéfice elle aussi d'un superbe sol en parquet. 2de salle de Bain : Vous préférez le bain à la douche ? Ça tombe bien, puisque l'appartement vous propose les 2. Dans cet espace, vous trouverez une grande baignoire ainsi qu'une double vasque, un sèche serviette, et de nombreux rangements. Parking : Une place de parking en box fermé vous est proposée en sus à proximité immédiate de l'appartement, pour 40.000. Et si on organisait ensemble votre prochain déménagement ? Vous avez un projet de vente ? Alors contactez-nous au 04 28 29 07 57 ou via notre mail : lyonterreauxcroixrousse@stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1528.00 euros. Mathieu PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883458226 - LYON.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Parquet

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1926

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 180 et 1 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.