Iad France - Skander Hammami (06 35 41 91 41) vous propose : CROIX-ROUSSE - RUE PHILIBERT ROUSSY Vous cherchez un appartement au cOEur de la Croix-Rousse ? Laissez-vous séduire par ce charmant T4 situé dans une copropriété bien entretenue datant de 1957. Dès votre arrivée, vous apprécierez la belle hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace et de luminosité. Cet appartement, en excellent état et parfaitement agencé, offre une pièce de vie conviviale, une cuisine dînatoire séparée, trois grandes chambres avec placards intégrés, une salle d'eau spacieuse, ainsi que des toilettes séparées. Bien qu'étant en rez-de-chaussée, l’appartement est traversant et bénéficie d’un emplacement calme, en retrait de la rue, garantissant tranquillité et sérénité tout en profitant de la vie animée de l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Les charges de copropriété, comprenant le chauffage collectif au gaz, sont très raisonnables, à seulement 485€ par trimestre. Une cave de 6 m² environ est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire très utile. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités du quartier (commerces, restaurants, écoles), cet appartement est parfait pour une famille. Les stations de métro et les lignes de bus à proximité rendent les déplacements quotidiens très pratiques. Ne passez pas à côté de cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel au cOEur de la Croix-Rousse. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 169.97 € par mois (soit 2039.68 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Skander Hammami EI (ID 73167), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920867314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Etage: Nombre d'étages : 8
Etat: Construit en 1957
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 550 et 2 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 et 2 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.