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appartement 4 pièces 84 m2 à vendre à Lyon 8 (69008)
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Vente appartement 4 pièces 84 m² Lyon 8 (69008)
265 000 €
-10.17 %

Appartement 4 pièces Lyon 8 (69008)

Imaginez vous dans un véritable écrin de verdure, où confort et modernité se conjuguent parfaitement. Posez vos valises et profitez ! Situé au calme, dans une résidence sécurisée de 2012, ce superbe T4 de 84 m² en rez-de-jardin vous séduira dès l'entrée. La vaste pièce de vie de 35 m² inclut une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, trois chambres orientées coté jardin, garantissent espace et confort. La grande salle de bain avec baignoire et les WC séparés aux normes PMR offrent intimité et praticité. Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort thermique optimal, hiver comme été. Mais le véritable atout de cet appartement ? Un extérieur exceptionnel de 155 m², composé d'une terrasse de 20 m² parfaite pour vos moments de détente et d'un jardin arboré, un véritable havre de paix à l'abri des regards. Un garage PMR de 21 m² en sous-sol est disponible en option. Proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, Tram T4 / T6, Bus C16 / 35 et accès rapides aux grands axes. Idéal pour primo-accédants, jeunes actifs ou séniors en quête d'un cadre de vie paisible et pratique aux portes de Lyon. Une opportunité aussi rare ne restera pas longtemps disponible ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et réaliser votre projet immobilier. Visite virtuelle sur demande ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 127 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3290 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Commodités
  • Box
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 WC
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 84 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 4
Environnement
  • Orientation : est,ouest
  • Quartier : Moulin à Vent
Etat
  • Construit en 2012
Sécurité
  • Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 870 et 1 250 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 126 kWh/m².an 3* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A 3 kg CO₂/m².an B C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 127
  • Moyenne de la quote-part (an) : 3 290 €

A propos du prix de cet appartement

  • 265 000 € (soit 3 155 € / m²)
    -10.17 %
  • Honoraires à charge vendeur

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -10.17 % (-30 000 €) depuis le début de sa diffusion le 26 juillet 2024.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 26 juillet 2024
  • Dernière mise à jour : 14 mars 2025
  • Référence de l'annonce : 1341771
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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