Iad France - Arnaud Bas (06 17 45 65 90) vous propose : Une opportunité rare se présente à vous dans le quartier de Lyon 9 Piemente. Niché au quatrième étage d'une copropriété tranquille avec ascenseur, cet appartement de type 4 offre un généreux espace de vie d'environ 87 m² environ. Avec une vue dégagée et verdoyante depuis son balcon de 11 m² environ. Entrez dans une grande pièce de vie lumineuse, prête à accueillir vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine séparée offre un espace fonctionnel, tandis que les deux chambres et les autres espaces pratiques, comme la salle d'eau, le wc, l'espace bureau et le coin buanderie, sont autant d'invitations à la sérénité au quotidien. Ce appartement, bien que méritant quelques touches de rafraîchissement, offre un potentiel immense. En effet, la pièce de vie spacieuse pourrait même être réaménagée pour créer une troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle selon vos besoins et vos envies. Pour encore plus de commodité, une cave est incluse. Et pour compléter cette offre, vous avez la possibilité d'acquérir en sus un garage et un local de 13 m² environ. Explorez chaque recoin de ce cocon depuis chez vous grâce à une visite virtuelle disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible tout en profitant des avantages de la vie urbaine. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix à Lyon 9 Piemente. Cette version présente l'appartement comme un havre de paix urbain, mettant en avant son potentiel d'aménagement et son cadre de vie agréable tout en invitant les lecteurs à imaginer leur futur chez-soi dans cet espace unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 273 € par mois (soit 3276 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Bas EI (ID 27974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 11 m²
Etat: Construit en 1962
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.