C'est au coeur du 9ème, en étage élevé avec ascenseur que cet appartement de 96 m² trouve son environnement arboré. Offrant plus de 100 m² d'espaces extérieurs et doté d'une vue totalement dégagée, cet appartement en parfait état de trois chambres se trouve être entièrement sans vis-à-vis. L'entrée ouvre immédiatement sur la pièce de vie et ses grandes baies vitrées en angles baignant cet espace de lumière et permettant des accès directs sur la grande terrasse. Une cuisine moderne et semi-ouverte propose d'astucieux rangements et de belles prestations avec cave à vin et électroménager haut de gamme. Ici les choix d'agencement, de coloris et des matériaux nobles donnent envies de se mettre aux fourneaux. Particulièrement lumineux avec sa triple exposition, l'appartement vous fera profiter toute la journée des rayons du soleil. L'espace parental de plus de 20 m² avec sa salle d'eau refaite et son toilette séparé propose aussi de grands rangements. Il est distinct de l'espace nuit des enfants composé lui de deux belles chambres dont une avec son balcon et pour chacune son placard, ainsi que d'une salle de bain et d'un second WC séparé. La terrasse à l'abri des regards, véritable havre de paix et de verdure est un véritable prolongement de la vie dans cet appartement hors norme. On y trouve aujourd'hui, une pergola, de nombreux bacs de plantes et un cabanon de rangement. L'eau et l'électricité ouvrent tous les champs des possibles pour continuer d'aménager cet espace rêvé et néanmoins en pleine ville de Lyon. Idéalement situé à 600 m du Métro Valmy et tout proche du parc Montel, dans un quartier dynamique et offrant toutes les commodités, l'appartement comblera les citadins. Son véritable extérieur à vivre prolonge la superficie de cet appartement et garantit des moments de convivialité ou de calme à l'ombre comme au soleil. En sus, un garage double (au niveau -2 de l'immeuble) avec cave attenante pour une surface totale de 51 m² vient compléter le bien et le confort de pouvoir stocker et se garer facilement. Informations complémentaires : Le logement est équipé d'une pompe à chaleur réversible garantissant votre confort en été, la chaudière gaz toute récente garantit quant à elle la performance du chauffage. Bien soumis au statut de la copropriété : 84 lots, dont 44 lots principaux CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 1380 et 1930 Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Copropriété de 44 lots (Pas de procédure en cours). Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Terrasse

Standing

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Etage: Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon

Surface terrasse : 101 m²
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 380 et 1 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 et 1 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.