Iad France - Paulo De Freitas (06 60 07 69 03) vous propose : Magnifique Appartement T4 avec Vue imprenable sur Lyon et les Alpes ! Proche des Transports directs au centre ville de Lyon, commerces et services, dans une résidence classée et agrèable à vivre. Découvrez ce superbe appartement situé au 5ème étage d'un immeuble de 15 niveaux, offrant une vue panoramique sur la ville de Lyon. Avec une surface de 82 m², cet appartement lumineux et spacieux séduira les amateurs de confort et de modernité. L'appartement se compose d'un grand salon / salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition plein Est, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine est à agencer selon vos goûts et besoins, offrant un potentiel de personnalisation. Les grandes baies vitrées vous permettent de profiter d'une vue exceptionnelle sur la ville, apportant une luminosité naturelle à toutes les pièces. Les chambres, bien agencées et spacieuses, offrent la possibilité de repos paisible. La salle d'eau rénovée et élégante complète ce bien de qualité. Situé dans une résidence sécurisée avec digicode, interphone, porte blindée et gardien, vous bénéficiez d'un cadre de vie serein et confortable. De plus, l'immeuble est équipé d'un ascenseur pour un accès facilité à toutes les étages. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de bus à 200m), des commerces et services (à 300m), facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Une rénovation est à prévoir pour moderniser cet appartement et en faire un véritable cocon moderne. Possibilité de Box en sous sol pour votre véhicule, en sus du prix affiché. Eau et chauffage compris dans les charges. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au cOEur de Lyon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 340 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo De Freitas EI (ID 39046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche Tarare sous le numéro 844420091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé

Bien d'exception

Belle vue

Gardien
Confort: Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 15
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1950
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.