Iad france - olga berline (07 85 53 13 46) vous propose : bel appartement / duplex / 99 m² / 3 chambres / confort du modernite / maisons-alfort / commodites du quartier de la mairie / rer d en moins de 20 min à châtelet cet appartement de 4 pièces, d'une superficie de 99 m² habitables, est situé au coeur de la charmante ville de maisons-alfort, dans le quartier prestigieux de la mairie. L'emplacement idéal offre un cadre de vie exceptionnel, calme et facilement accessible depuis paris grâce à la proximité du rer d gare de maisons- alfort alfortville, ainsi que celle de la ligne 8 du métro (maisons-alfort stade, école vétérinaire de maisons-alfort) et de nombreux bus. Des chemins pittoresques de promenade entre la seine et la marne, ainsi que dans le bois de vincennes, sauront séduire les amateurs de sport et de nature. La belle mairie de maisons-alfort se trouve à deux pas tout comme de charmantes boutiques et des grandes surfaces, offrant commodité et confort de vie, tout en conservant une atmosphère différente de celle de paris intramuros. De nombreux établissements scolaires de tous niveaux, y compris l'école nationale vétérinaire de maisons-alfort, se trouvent à proximité. L'immeuble, construit en 1895 par l'architecte ernest boulet, comprend 3 étages accessibles par un escalier en bois de l'époque, et bénéficie de carrelage à motifs au sol dans l'entrée. Il est très bien entretenu et sécurisé par un digicode et un visiophone. Cet appartement de 80,55 m² (loi carrez), plus 24,11 m², est réparti sur 2 étages dans un type sous-duplex. Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, il ne vous reste plus qu'à améliorer l'isolation pour profiter d'un espace de vie moderne et confortable. Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose d'une entrée accueillante, de deux belles chambres spacieuses, d'un dressing pouvant être transformé en chambre supplémentaire, d'une salle de bain, d'un wc séparé et d'un séjour lumineux avec une belle cheminée, attenant à une cuisine ouverte très moderne et bien équipée. Un escalier en carrelage, depuis le séjour, descend au niveau demi sous-sol, où se trouvent une chambre pouvant servir de bureau, ainsi qu'une buanderie avec un lavabo, une machine à laver le linge et un grand réfrigérateur. L'exposition ouest et nord de l'appartement garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale, grâce aux radiateurs présents dans toutes les pièces. Une cave blindée et bétonnée vient compléter ce bien. Un appartement alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie agréable et calme, comme un village à deux pas de l'effervescence de la capitale. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 171 € par mois (soit 2052 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 389 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme olga berline ei (id 82381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 99 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Etat: Construit en 1895
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 890 et 2 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.