Offre speciale de rentree ! 3000€ par piece et cuisine offerte venez rencontrer votre promoteur / architecte tous les samedi de 10h a 14h sur rendez-vous au 37 rue jules guesdes malakoff pour adapter le projet à vos envies et repondre a toutes vos questions ! Vous etes doublement accompagné : choisissez un logement et un financement à votre image. Nichée dans un quartier paisible et résidentiel aux portes de paris, la résidence est à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, marchés hebdomadaires. La gare sncf de vanves-clamart (transilien n), la ligne 13 (etienne dolet) et la future ligne 15 (station fort d'issy-vanves-clamart) sont à seulement 15 minutes à pied. La proximité de paris via la porte de vanves est également un atout majeur. Malakoff est une ville à taille humaine offrant une qualité de vie agréable, avec un vrai dynamisme associatif et de nombreux équipements et infrastructures publics, sportifs et culturels. La résidence intimiste s'élève sur 4 niveaux, un parking / local vélo en sous sol et un jardin partagé à l'arrière. À la finition soignée, ce 4 pièces de 94,82 m² m2 est situé au 3ème étage avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, une pièce de vie 30 m² ouverte sur une terrasse de 7,9 m² avec vue sur jardin, une cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau attenante avec wc, 2 chambres avec placards, une salle de bains et un second wc séparé. Vous bénéficiez également d'une place de stationnement sécurisée en sous sol. Vous allez aimer : le calme, la vue dégagée sur la tout eiffel et la qualité de finition de cette résidence écologique disponibilité t4-2025 optez pour la double opportunité : le confort de l'habitat et une empreinte energetique optimale. Vous cherchez une construction à haute performance énergétique et qui vous ressemble ? Cette nouvelle résidence allie l'espace, l'économie d'énergie et la qualité du vivre ensemble. Cette construction se veut haut de gamme par plusieurs aspects : - construite avec des produits de qualité et à haute performance énergétique (briques porothermes + isolation intérieure) - possibilité d'adapter le projet à vos besoins par un échange direct avec l'architecte. - chauffage individuel électrique basse consommation aéroflow, ballon d'eau chaude thermodynamique et ventilation double flux. - wc suspendus alimentés en eaux de pluie et robinetterie grohe. - jardin partagé pour des projets communs : potager, bio-compost, etc. Résolument tournée vers l'économie d'eau et d'énergie, elle offre des performances énergétiques aux normes re 2020, et vise un dpe a, cette copropriété est adaptable à tous vos besoins avec un architecte à votre service, et un soucis de la qualité défiant tout concurrence. Depechez vous de la decouvrir, vous pourrez rencontrer l'architecte et promoteur à votre convenance. Nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°340 138 858 - greffe de nanterre) vincent uettwiller entrepreneur individuel 07 69 97 25 97 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 873126).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²

Surface carrez : 94 m²

Surface du séjour : 30 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Environnement: Quartier : Les Groux
Etat: Etat general : Neuf
Certifications: BBC