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appartement 4 pièces 83 m2 à vendre à Marignier (74970)

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Vente appartement 4 pièces 83 m² Marignier (74970)

345 300 €

Appartement 4 pièces Marignier (74970)

Bienvenue dans cet appartement moderne et lumineux de 82,79 m², pensé pour répondre aux besoins d’une famille. Idéalement situé en plein centre de Marignier, à proximité des écoles, du collège, des commerces et de toutes les commodités, il combine confort, praticité et qualité de vie. Une disposition qui séduit dès l’entrée : Dès que vous passez la porte, vous êtes accueilli par un coin nuit discret et fonctionnel. Ce couloir dessert : • Trois belles chambres, offrant des espaces chaleureux et modulables, idéales pour les enfants ou pour aménager un bureau. • Une salle de bain moderne, conçue pour allier praticité et confort. • Des toilettes indépendantes pour plus de commodité. Sur la gauche, vous découvrirez un cellier astucieux, parfait pour le rangement et les équipements du quotidien. Puis, en poursuivant, vous accédez à la pièce maîtresse de cet appartement : Un grand espace de vie ouvert, où la cuisine moderne s’intègre harmonieusement au séjour. Ce vaste volume baigné de lumière naturelle invite à la convivialité et s’ouvre sur une terrasse de 11,64 m², idéale pour partager des repas en famille, se détendre ou simplement profiter des beaux jours. Un environnement idéal pour une vie de famille : • 2 places de parking en sous-sol, un vrai plus pour votre quotidien. • Résidence récente et sécurisée, conforme aux normes RT 2012, garantissant des charges de chauffage réduites et un cadre de vie économe en énergie. • Proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, pour une organisation familiale simplifiée. Un cocon prêt à vous accueillir : Les finitions soignées vous permettant de poser vos valises sans attendre. Cette appartement vous garantit une installation en toute sérénité dans un cadre moderne et chaleureux. Et si c’était votre nouveau chez-vous ? Cet appartement réunit tous les atouts pour une jeune famille en quête de confort et de praticité, le tout dans un environnement privilégié en plein cœur de Marignier. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 585€ soit 48€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 773 366 - Greffe de ANNECY) Cédric GRANGER Entrepreneur Individuel 06 48 73 28 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 883416).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Calme
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 83 m²

Surface carrez : 82 m²

Surface du séjour : 29 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 2024
A proximité: Proximité transports
Certifications: BBC