Iad France - Adeline Sautede (06 27 81 82 03) vous propose : * VIDÉO SUR DEMANDE * Dans résidence fermée - T4 - Balcon Sud - Cave privée - Parking privé Imaginez une journée parfaite dans un appartement niché au sein d'une résidence fermée et bien entretenue, au cOEur du 13e arrondissement. Dès le matin, en franchissant le seuil de votre porte, vous êtes accueilli par une large entrée lumineuse qui vous guide vers un salon baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Vous y savourez votre café, confortablement installé sur le balcon avec une vue sur le parc environnant. La cuisine, fermée et toute équipée, prolonge votre matinée avec une loggia idéale pour laisser entrer l'air frais tout en préparant le petit-déjeuner. Le couloir, bordé de grands placards, vous conduit ensuite à l'espace nuit. Trois chambres vous offrent un havre de paix, parfait pour des siestes réparatrices et des nuits tranquilles. Les commodités ne sont pas en reste, avec un WC séparé, une salle d'eau et un dressing pour tous vos rangements. Chaque fenêtre (double vitrage) de l'appartement offre une vue apaisante sur des espaces verts, vous connectant toujours à la nature même en plein cOEur de la ville. En fin de journée, vous descendez à la cave pour récupérer quelques affaires ou vous garez facilement sur votre place de parking privé après une journée bien remplie. Tout est à portée de main : les écoles et les commerces à proximité facilitent votre quotidien. Cet appartement raconte une histoire de confort, de praticité et de moments partagés, une véritable invitation à vivre des journées pleines de charme et de sérénité. Pour découvrir ce trésor, contactez-moi La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 800 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 115 € par mois (soit 1380 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Adeline Sautede EI (ID 28005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 523446946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.