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appartement 4 pièces 103 m2 à vendre à Marseille 6 (13006)

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Vente appartement 4 pièces 103 m² Marseille 6 (13006)

498 000 €

Appartement 4 pièces Marseille 6 (13006)

SOUS OFFRE - Architecture des années 70 pour cet immeuble situé dans le quartier prisé de Vauban. Au 7e étage sur 8, cet appartement traversant de 103 m² offre une belle terrasse et deux balcons, avec plusieurs orientations et une vue panoramique sur Marseille. L'appartement s'ouvre sur un dégagement central qui dessert toutes les pièces. La pièce de vie de 28 m², revêtue d'un parquet flottant, bénéficie de deux belles baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 15,36 m², exposée Est. Depuis cet espace, vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle sur les arrondissements sud de Marseille. Très lumineux grâce à sa position au 7e étage, cet espace de vie offre un panorama incroyable, qui s'étend des collines de Marseilleveyre, au stade Vélodrome, jusqu'aux quartiers alentours. Une première chambre est également ouverte sur cette terrasse, bénéficiant ainsi de la même vue imprenable. La cuisine, séparée et fermée, est suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas. Elle dispose également d'un accès à un balcon de 5 m², exposé Sud, qu'elle partage avec la deuxième chambre, offrant ainsi une vue agréable. La troisième chambre, quant à elle, possède son propre balcon d'environ 5 m² et est orientée à l'ouest, avec une vue dégagée sur la ville et les collines environnantes. Les trois chambres sont de bonne taille et bénéficient d'une vue panoramique unique sur la ville et ses collines. L'appartement dispose de deux salles d'eau et d'une salle de bains, chacune étant rattachée à une chambre. Ces atouts sont particulièrement intéressants pour une rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts. L'appartement nécessite des travaux de rénovation et d'embellissement, mais son potentiel est énorme. Il est possible d'ouvrir la cuisine et le hall d'entrée pour créer une vaste pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand box en sous-sol en supplément. Les taxes foncières s'élèvent à 2 489 EUR par an, et les charges mensuelles sont de 283 EUR, soit 848 EUR par trimestre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 EUR et 3 160 EUR TTC / an.(Estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021). Contactez Benjamin au 06 31 05 72 22 ou par email à benjamin.peyrat@pm-immobilier.fr pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Belle vue

Vue dégagée

Vue imprenable

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: 7e étage

Nombre d'étages : 8
Extérieur: Balcon

Surface terrasse : 15 m²

Surface balcon : 5 m²
Environnement: Orientation : sud,est

Quartier : bus
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 310 et 3 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 et 3 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.