Iad france - christine laurent-etlicher vous propose : superbe appartement 4 pieces / eco quartier vilgenis découvrez ce bel appartement situé au 3e étage d'une résidence de standing datant de 2021 avec ascenseur. D'une superficie de 86 m², il offre des espaces de vie parfaitement agencés. Le salon spacieux de 27 m² est le lieu parfait pour vous détendre et recevoir vos proches dans une ambiance conviviale. Il bénéficie d'une belle lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition sud-ouest et offre une vue dégagée sur le parc. La cuisine ouverte est bien équipée, fonctionnelle et moderne. L’appartement dispose également de trois belles chambres, une salle de bain et une salle d’eau, assurant un confort optimal pour toute votre famille. Chaque espace a été pensé pour apporter du confort et de la fonctionnalité au quotidien. Les deux balcons (18 m²), l'un exposé sud et l'autre à l'ouest, vous permettent de profiter pleinement de ce cadre de vie unique. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix. Le nouvel éco-quartier de vilgénis est très calme, ouvert sur la nature, proche du bois, tout s'y fait à pied : * crèche et école primaire à 2 min, collège et lycée à 5 min, * commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cinéma (15 min à pied), * bus 119,15, 196, n63 à 5 min, * rer b et c, tgv, future ligne 18 du grand paris à 15 min. À quelques minutes en voiture du plateau de saclay, avec ses écoles prestigieuses (polytechnique, supélec, centrale, hec) et son pôle innovation (sanofi, eurofins, danone, nokia, edf, carrefour, safran, thales…). Bien rare sur le secteur ! Venez poser vos valises dans ce quartier calme ouvert sur la nature. Je suis disponible 7 jours / 7 pour répondre à vos questions ! Contactez-moi vite ! Vous vendez votre bien ? Parlons-en et obtenez un avis de valeur totalement gratuit ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.33€ par mois (soit 3172 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 79 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christine laurent-etlicher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 425142486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Standing

Calme

Vue dégagée

Orientation sud
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 482 et 652 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 482 et 652 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.