Iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : Situé au cOEur du paisible quartier de Capeyron à Mérignac au sein de la résidence Les Bosquets, cette résidence sécurisée des années 70 offre un cadre de vie verdoyant et serein. Son emplacement idéal vous permet de rejoindre en seulement quelques minutes à pied le tramway ligne A, ainsi que les écoles et commerces du quartier, facilitant ainsi votre quotidien. Niché au 9ème étage, cet appartement de 70 m² environ bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante Est / Ouest. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée menant à une spacieuse pièce de vie comprenant un salon séjour double ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée donnant sur le balcon. L'appartement dispose également de deux chambres, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Le double salon permettra d'envisager une troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Pour faciliter le rangement, un grand cellier intégré à l'appartement est à votre disposition. Côté équipements, l'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques. Le chauffage est individuel au gaz et le stationnement dans la résidence est libre et sécurisé par un portail électrique. En somme, cet appartement lumineux et fonctionnel saura vous séduire par son confort et sa praticité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et dynamique à Mérignac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 91.67 € par mois (soit 1100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Etage: 9e étage

Nombre d'étages : 10
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1964
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 030 et 1 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.