Iad France - Joëlle Lafourcade (06 74 78 70 17) vous propose : Opportunité à ne pas manquer : appartement rénové de 3 pièces avec grand balcon à Mérignac Découvrez ce magnifique appartement récemment rénové d'une surface de 80 m², situé au cOEur de Mérignac. Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal au milieu d'un grand parc arboré et calme. L'appartement se compose de 3 pièces lumineuses et spacieuses, dont un agréable balcon exposé à l'ouest offrant une vue dégagée sur l'environnement extérieur. La cuisine équipée laisse libre cours à vos envies et possibilités d'aménagement. La possibilité d'aménager une troisième chambre saura répondre à vos besoins de modularités. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement bénéficie d'une rénovation récente complète qui lui confère un aspect moderne et raffiné. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, prêt à être habité sans travaux à prévoir. Les équipements et services inclus dans la résidence ajoutent un confort de vie indéniable : accès à la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide, chauffage individuel au gaz de ville pour des températures agréables en toute saison. De plus, la résidence bénéficie d'un gardien pour votre sécurité. Situé dans un quartier calme et agréable de Mérignac, vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Une place de parking est disponible pour agrémenter votre quotidien. Les bus liane 2,16 et 33 sont à proximité. Ne tardez pas à saisir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement rénové et lumineux à Mérignac. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 281 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 119 € par mois (soit 1428 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Lafourcade EI (ID 46367), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 839464914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Bien d'exception

Calme

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 350 et 1 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.