Iad France - Stéphane Mege vous propose : À MERIGNAC, au sein de la résidence Parc de CAPEYRON, cet appartement lumineux et traversant de type T4 d'environ 82 m² environ est une excellente opportunité. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 10 étages avec ascenseur, il offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des commerces, du centre culturel, de la mairie et de la piscine olympique de Mérignac nouvelle destination aqualudique et sportive (piscine, water jump, fitness, balnéothérapie. ). Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace avec une penderie, donnant accès à la chambre principale. L'appartement dispose également d'un salon-séjour / salle à manger lumineux ainsi que d'une grande cuisine ouvrant sur un spacieux balcon. Le balcon vous permettra de profiter d'un espace extérieur verdoyant, paisible et sans vis-à-vis. La partie nuit est accessible par un dégagement qui dessert deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Enfin, un grand cellier complète l'ensemble à l'intérieur de l'appartement. La résidence offre également l'avantage d'un agréable parc arboré. Idéalement située, elle se trouve à proximité de toutes les commodités, des écoles (élémentaires, collège, lycée), des transports en commun et de l'accès à la rocade, entre autres. Une place de parking privative ainsi qu'un garage à vélo sont inclus pour votre plus grand confort. Une visite virtuelle à 360° est disponible sur simple demande. Le ravalement est en cours et intégralement payé. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. \n\nLa presente annonce immobiliere vise 250 lots principaux situés dans une copropriété formant 500 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 230€ par mois (soit 2760 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr STÉPHANE MEGE (ID 52280) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Ensoleillé

Meublé

Piscine

Sans vis-à-vis

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 82 m²
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 230 et 1 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.