Iad France - Charlene Audelan vous propose : À VENDRE : Magnifique DUPLEX T5 avec terrasse et garage - Proximité Centre-Ville Situé dans une résidence avec entrée indépendante, ce bel appartement DUPLEX de 110 m² (70 m² Carrez et 40 m² hors Carrez) est un véritable coup de cOEur. Idéalement situé à deux pas du centre-ville et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), il vous séduira par ses espaces lumineux et ses prestations de qualité. Ses Points forts : La disposition : - Rez-de-chaussée : Un garage spacieux de 34 m² avec accès aux réseaux d'eau et d'électricité. - Premier étage : Un grand séjour lumineux de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau, des wc et une terrasse cosy privative de 12 m² exposée Ouest, idéale pour vos moments de détente. - À l’étage supérieur : une mezzanine, deux chambres mansardées, un espace de stockage. L'exposition : - Exposition sud-est côté séjour et ouest côté terrasse pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Les prestations : - Climatisation, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau. - Toiture rénovée, pas de travaux à prévoir. - Petite copropriété sécurisée avec un environnement paisible et un syndic bénévole qui gère la copropriété de manière sereine et efficace. L'emplacement : - Proximité du centre-ville, avec toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, transports. - Cadre de vie agréable dans une résidence à taille humaine, calme et sécurisée. En conclusion : Ce superbe duplex est une belle opportunité pour une personne seule, un couple ou une famille à la recherche d'un bien clé en main, dans un quartier calme mais proche du centre-ville. Avec ses prestations de qualité, sa luminosité et ses espaces de vie généreux, ce bien vous offre tout le confort que vous recherchez. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 1€ par mois (soit 12 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Audelan Charlene - EI (ID 20253) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822615589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Duplex
Etat: Construit en 2013
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.