Revenus locatifs annuels : 19.000 / an Pris d'achat HAI : 73.700 Rentabilité brute hors travaux (taxe foncière et ch. copro incl) : >20% Chers investisseurs ! Nous avons une occasion unique à vous présenter, située en plein coeur du magnifique centre historique de Moissac. Cet appartement offre un potentiel de rentabilité exceptionnel, dépassant largement les 10% une fois les travaux achevés. Moissac offre un cadre historique et culturel unique, attirant de plus en plus de visiteurs chaque année. En investissant dès maintenant, vous serez en mesure de bénéficier pleinement de la dynamique de développement de la région. Idéalement situé, cet appartement terrasse, d'une surface totale de plancher de 100 m², présente une configuration qui vous permettra de maximiser votre retour sur investissement. Grâce à sa localisation prisée au sein du centre historique, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié pour attirer une clientèle touristique et résidentielle. En reconfigurant l'espace, vous pourrez créer au moins deux studios indépendants, chacun équipé d'une salle de bain et d'une cuisine partagée. Cette configuration est idéale pour la location courte durée, offrant un rendement stable et élevé. De plus, la demande pour des hébergements de qualité à Moissac est en constante augmentation, vous assurant ainsi un taux d'occupation élevé tout au long de l'année. En parallèle, l'aménagement d'un magnifique appartement terrasse de type T2, doté de grands volumes et de finitions haut de gamme, vous permettra de cibler une clientèle à la recherche d'une location longue durée. Avec la demande croissante de logements confortables et bien situés, vous pourrez bénéficier d'un flux de revenus régulier et stable sur le long terme. De plus, la terrasse orientée plein sud constitue un atout majeur pour cet appartement. Cet espace extérieur offre un cadre agréable pour les locataires et ajoute une valeur supplémentaire à votre investissement. Il est important de noter que cette propriété nécessite des travaux de rénovation pris en compte dans le calcul de rentabilité, mais une fois ceux-ci terminés, vous pourrez profiter d'un bien immobilier d'exception offrant un rendement solide et constant supérieur à 10%. Nos équipes sont à votre disposition pour vous apporter conseil et accompagnement dans l'étude des travaux, en vous proposant des solutions adaptées à ce projet. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un investissement lucratif dans une ville en pleine mutation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite de cet appartement prometteur. Ne laissez pas passer une telle opportunité d'investissement rentable à Moissac ! Syndic Bénévole. (La 4ère image est une SUGGESTION d'aménagement en 3D de la terrasse, et n'est pas contractuelle.(image réelle : N°3) (La 1ème image est une SUGGESTION d'aménagement en 3D du loft et n'est pas contractuelle.(image réelle : N°2) Bien soumis au régime de la copropriété : 3 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 73 700 euros (honoraires à la charge du vendeur) Réf : 3029 Renseignements et visites : 07 68 69 82 31, (ou par mail à chevalier.phil.marimmo@gmail.com). Philippe CHEVALIER : inscrit au registre spécial des Agents Commerciaux, sous le N°905 409 066 R. S.A. C MONTAUBAN, attestation de collaborateur ADC 1310 2022 000 000 154 par le CCI de Marseille-Provence. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Bien d'exception

Beaux volumes
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 200 et 3 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 et 3 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.