Iad France - Cécilia Coudene (06 14 63 26 48) vous propose : Découvrez ce magnifique duplex de 68 m² en rez-de-jardin, un bien rare à Montélimar, dans une résidence sécurisée et recherchée pour son cadre de vie exceptionnel. Offrant une vue imprenable sur la nature et les collines ardéchoises, cet appartement allie confort, tranquillité et proximité des commodités. Situé dans un quartier calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et des services, vous profiterez également d’un accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers, facilitant vos déplacements vers Valence, Avignon ou Lyon. Ce bien unique comprend deux chambres avec placards intégrés et volets roulants électriques, alliant confort et modernité, un séjour lumineux avec accès direct à un jardin privatif de 120 m², parfait pour des moments de détente en plein air, une cuisine aménagée avec plaques de cuisson et hotte, emplacement pour four, lave-vaisselle et réfrigérateur, une salle de bain équipée d'un sèche serviettes, de nombreux rangements optimisant l’espace de vie. Atouts supplémentaires : •Connexion fibre optique déjà installée pour un usage numérique performant. •Chauffage électrique et chauffe-eau récent •Une cave pratique accessible sur le même niveau. •Parking attitré pour plus de commodité. Profitez d’une qualité de vie rare à Montélimar, dans un environnement préservé tout en étant proche de tout. Ce bien, alliant tranquillité et praticité, est une véritable opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour une visite ou pour plus de renseignements. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92 € par mois (soit 1104 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécilia Coudene EI (ID 60444), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²
Etage: Nombre d'étages : 5

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 120 m²
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.