Iad France - Bernard Boulanger (07 81 91 20 08) vous propose : Découvrez ce beau duplex de 95 m² au sol (75 m² en loi Carrez), situé proche du quartier recherché des Friches, à Montigny-lès-Metz. Niché dans une copropriété intimiste et pleine de charme datant du début des années 1900, ce bien offre des atouts rares pour le secteur : un garage fermé individuel et une place de parking privative sur la copropriété. Ces places de stationnement, si précieuses et peu courantes à Montigny, garantissent un confort de vie exceptionnel et une tranquillité d’esprit au quotidien. L’appartement, situé au premier étage, se compose d'une entrée accueillante, d’une cuisine aménagée et indépendante, et d’un vaste salon / séjour lumineux de 31 m². Un escalier mène à l’étage où se trouvent deux chambres mansardées, dont une avec un coin lavabo, une salle de bain avec WC, un cagibi, ainsi que de nombreux rangements en sous-pente pour une optimisation parfaite de l’espace. Pour compléter ce bien unique, vous bénéficierez également de deux caves, idéales pour du stockage. Cette combinaison d’espaces fonctionnels et de stationnements privés est une opportunité rare, offrant un confort citadin peu fréquent dans le secteur. À proximité, vous profiterez des lignes de bus, des écoles maternelles et primaires, d’un accès rapide à l’A31, de la zone commerciale Actisud, du complexe nautique et des balades au bord du canal de Jouy. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bernard Boulanger EI (ID 63771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 312935778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 807 m²
Etat: Construit en 1905

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 000 et 2 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.