Iad France - Wilfried Bonnaire (06 69 39 59 85) vous propose : Exclusivité – Appartement traversant modulable avec balcons et parking – Proche place de la boule Rare sur le marché ! Découvrez cet appartement traversant de 83 m², idéalement situé dans une résidence familiale bien entretenue, à seulement 7 minutes de La Défense en bus direct ou en voiture. Emplacement stratégique avec l’arrivée prochaine des transports du Grand Paris, offrant une valorisation à venir du secteur. Atouts principaux : Double séjour spacieux et lumineux, avec la possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins, parfait pour une famille ou une colocation. Deux chambres confortables, idéales pour des enfants ou des étudiants. Cuisine séparée et équipée, offrant la possibilité d’ouverture sur le séjour pour une configuration plus moderne et conviviale. Salle de bain contemporaine avec double vasque, baignoire et douche, WC séparés pour plus de confort. Des plus qui font toute la différence : Deux balcons bien exposés, offrant une vue dégagée et des moments de détente en extérieur. Espace de rangement généreux, incluant un cellier pratique et une cave privative. Place de parking en sous-sol incluse, un atout rare dans le quartier. Résidence calme et sécurisée, avec crèche intégrée, un avantage apprécié des jeunes familles. Emplacement stratégique et investissement sécurisé : Situé dans un quartier recherché et en pleine évolution, cet appartement bénéficie d’un accès rapide aux transports, commerces et écoles. Avec l’arrivée des nouvelles lignes de transport du Grand Paris, c’est une opportunité unique pour un achat pérenne, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif. Le secteur est très attractif pour les étudiants, notamment en colocation. Ne manquez pas cette opportunité ! Avec son agencement modulable, cet appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 320 € par mois (soit 3840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilfried Bonnaire EI (ID 70400), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1973
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 290 et 1 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.