Iad france - amandine fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : nouvelle opportunité ! Nice centre-ville / av notre-dame : * idéal investisseurs (airbnb autorisé et rentable), primo-accédant, en résidence principale ou secondaire ! * situé en plein coeur de nice, à 150m de l'avenue jean médecin et de nice etoile, dans un bel immeuble fraîchement ravalé, je suis ravie de vous proposer ce superbe appartement bourgeois type 4 pièces - 3 chambres de 75 m² environ entièrement rénové et parfaitement optimisé ! Proposant des prestations de qualité, il profite d'un beau séjour très cosy avec une hauteur sous plafond de 3m12 et une cuisine us entièrement équipée ! Les superbes bow-windows apportent une belle luminosité et la partie intime propose 3 chambres dont une de 14.30 m² environ avec un espace sous bow-window, parfait pour les moments de détente, de lecture ou pour du télétravail dans de bonnes conditions ! Il dispose également d'une salle de bains avec wc et de nombreux rangements / dressings. Le bien est vendu clefs en mains et la climatisation réversible a été installée dans toutes les pièces, ce qui en fait un bien économique ! En étage élevé (4ème sur 5), l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur pour le moment mais cela a été évoqué à plusieurs reprises en assemblées générales, n'hésitez pas à demander plus de détails ! Ses atouts : - parfait état général, du charme, du cachet, de la tomette et des cheminées authentiques. - 1 seul appartement par étage, - faibles charges : 106 / mois, - emplacement stratégique, proche de toutes commodités et à quelques pas du tram ! - climatisations réversibles dans toutes les pièces, - double vitrage, - logement économe, - nombreux rangements ! - taxe foncière : 1288 / an, point d'attention : - pas d'ascenseur pour le moment. - vendu sans parking mais de nombreux parkings publics avec abonnement à proximité et accès direct à tous types de transports en commun ! - pas de cave. N'hésitez pas à demander l'album photos complet et le plan. Informations et visites 7j / 7 ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106 € par mois (soit 1272 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 102 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine fornetti ei (id 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Etage élevé

Bourgeois
Confort: Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 6

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 673 et 911 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 673 et 911 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.