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appartement 4 pièces 89 m2 à vendre à Nice (06200)

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Vente appartement 4 pièces 89 m² Nice (06200)

379 000 €

Appartement 4 pièces Nice (06200)

Dans le quartier recherché de la Californie à Nice, à deux pas du tramway, des axes routiers, des écoles, universités et toutes commodités. Cet appartement rénové en 2020 se distingue par sa grande terrasse et son agencement atypique. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il est divisé en trois logements distincts, idéal pour un investissement locatif à haut rendement. Détails des appartements : • Studio : Compact et bien agencé, il comprend une cuisine indépendante, un séjour, une salle d’eau avec WC, et un accès à une partie privative de la terrasse. • Premier deux-pièces : Ce logement propose une chambre avec rangements, un séjour lumineux donnant sur la terrasse, et une cuisine ouverte sur l’espace de vie. La salle d’eau est équipée d’une douche à l’italienne et d’un WC. • Second deux-pièces : Similaire au premier, il dispose d’une chambre, d’un séjour avec accès à sa propre section de terrasse, et d’une cuisine ouverte. Tous les appartements sont climatisés et équipés de double vitrage pour un confort optimal. Les trois appartements sont accessibles par un sas commun, garantissant à chaque locataire une entrée indépendante tout en offrant des espaces bien délimités. Actuellement, les trois appartements sont loués sous des baux individuels en colocation, générant un revenu locatif de 2630€ par mois, ce qui représente une rentabilité brute de 7%. Enfin, l’appartement bénéficie d’une cave et d’un parking, ajoutant encore à son attractivité pour les locataires. Ce bien, avec ses équipements modernes (climatisation, double vitrage) et sa situation géographique stratégique, est une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d’une bonne rentabilité locative dans un secteur dynamique de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : NC - Charges annuelles : 2200€ (incluant eau et entretien des parties communes ) - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Atypique
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Double vitrage

Connexion internet
Pièces: 4 pièces

1 chambre

2 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 89 m²
Etage: 2e étage
Etat: Construit en 1983

Etat general : Bon