SOUS COMPROMIS - L'agence IMMO FLANDIN vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 avec superbe vue sur les hauteurs d'Oullins, dans le quartier de Montmein. Situé au 4ème étage d'une résidence bien entretenue et offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, il disposose d'une superficie de 76,87 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et d'intimité. L'appartement se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Le séjour très lumineux, orienté Ouest et la cuisine séparée, semi-équipée, offrent un cadre agréable pour vos moments de vie. Vous pourrez également profiter d'un balcon d'environ 4 m² pour apprécier les beaux jours. Possibilité d'ouvrir la troisième chambre pour créer un espace salon supplémentaire. Une cave d'environ 6 m² complète le tout. Côté équipements, le chauffage est collectif et fonctionne au gaz de ville. Eau chaude sanitaire individuelle. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un local vélo, d'un interphone et d'un gardien pour faciliter votre quotidien. Les huisseries sont neuves, en double vitrage PVC avec volets roulants. L'appartement est classé D au DPE. Il est idéalement situé dans un quartier calme, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble, école, commerces, transports en commun : Station de Métro Oullins centre à 8 min à pieds, ou bien, via le bus en bas de l'immeuble. Part Dieu à 20 min en transport. Stationnement privatif aux usagers de la copropriété très facile devant l'entrée. Charges annuelles de copropriété : 2360EUR comprenant chauffage, eau froide, entretien de la chaudière, gardien, ascenseur, entretien des espaces communs et espaces verts. Cotisation annuelle au fond de travaux : 120EUR Notre avis : un appartement très fonctionnel, et parfaitement optimisé pour une vie à 4 sans problème, dans un quartier calme ou votre quotidien peut sé derouler à pied. Un gros coup de coeur pour les nombreuses ouvertures à l'ouest et la superbe vue qui offre une vraie sensation d'espace dans les pièces de vie. À venir découvrir sur place sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Cave

Ensoleillé

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 76 m²
Etage: 4e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 3 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 020 et 1 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.