Iad France - Elodie Fache (06 62 02 81 59) vous propose : * EXCLUSIVITE * Découvrez ce bien d’exception, situé dans le quartier emblématique du Marais, à deux pas de Beaubourg, offrant une vue imprenable sur Notre Dame. Niché au sein d'un immeuble Haussmannien de 1903 récemment ravalé, ce magnifique appartement de 4 pièces d'environ 93 m² se distingue par ses volumes généreux et son raffinement. Rénové avec soin, il allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Les matériaux nobles typiques des immeubles haussmanniens, tels que le parquet massif en point de Hongrie, les belles hauteurs sous plafond ornées de moulures rares en fleurs de lys, les cheminées en marbre ou encore les fenêtres en double vitrage, ont été conservés. Niché au 6ème étage, cet appartement traversant offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et son agencement en étoile optimise la circulation. Vous découvrirez un double séjour de plus de plus de 36 m² avec sa cheminée d'époque, ouvert sur les balcons exposés à Est ainsi qu'un grand bureau donnant également sur le balcon. La cuisine équipée a elle aussi été rénovée et son oriel, source de lumière, apporte une touche d’élégance supplémentaire. L'espace nuit offre une chambre spacieuse, au calme, avec un espace de rangement sur mesure et d’un accès au balcon, d’une salle d’eau avec un grand placard aménagé et d’un cabinet de toilette séparé. Pour s’adapter à vos besoins, le bureau de plus de 14 m², peut être transformé en seconde chambre, et le séjour peut être réaménagé pour accueillir une troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité totale. Une grande cave voûtée de plus de 5 m², idéale pour le rangement, complète cet ensemble. Ce bien rare, avec son cachet exceptionnel et ses possibilités d'aménagement, saura séduire les amateurs de l'architecture haussmannienne et les familles en quête d’un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris ! Je reste à votre disposition pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 340.19 € par mois (soit 4082.32 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Fache EI (ID 76881), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 951800770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Cheminée

Parquet

Calme

Vue imprenable
Confort: Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1903
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.