Iad France - Grégoire Cadet vous propose : - PERPIGNAN - Quartier LA LUNETTE - APPARTEMENT F4 de plus de 102 m², 2 FACES avec BALCONS. Découvrez ce magnifique appartement T4 d'une surface de 102.76 m², situé à proximité du cOEur de Perpignan, dans une résidence de standing datant de 1982. Cet appartement, parfaitement entretenu, offre des prestations haut de gamme et un confort optimal. L'espace de vie se compose d'un lumineux séjour de 34.51 m² et d'une cuisine séparée entièrement meublée et équipée, donnant sur un agréable balcon de plus de 11 m² et sa loggia attenante. La partie nuit, quant à elle, est desservie par un couloir équipé de placards et se compose de 3 chambres aux superficies généreuses (13.76 m², 11.52 m², 12.45 m²), idéales pour accueillir toute la famille, d'un WC avec lave main indépendant, et d'une salle d'eau totalement équipée et agrémentée d'un meuble vasque et son miroir, et d'une grande douche à l’italienne. Bénéficiant d'une orientation double (nord-est et sud-ouest), il vous permettra de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement est doté d'un système de chauffage individuel avec distribution par chauffage mural (chaudière gaz changée en 2021) et climatisation réversible, assurant un confort thermique optimal quelle que soit la saison. Les équipements supplémentaires tels que la fibre optique, l'ascenseur, l'accès PMR, la climatisation et la ventilation mécanique viennent compléter les avantages de ce bien d'exception. La résidence, sécurisée, est équipée d'un interphone. Il est situé dans un environnement calme et propice à la tranquillité et à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, et offre ainsi un cadre de vie privilégié. Taxe Foncière : 1870€ Charges de copropriété : 135€ par mois Bon à savoir : -Toutes les huisseries sont en double vitrage, -Électricité entièrement remise aux normes), -Chauffe eau récent, -Entièrement équipée d'une climatisation réversible. Ne ratez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 10 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégoire Cadet - EI (ID 91920) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 982693327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Standing

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1982
Sécurité: Interphone