Iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Appartement de Caractère avec Balcon - Emplacement Idéal à Plombières-les-Bains Découvrez ce magnifique appartement de 98 m² situé au cOEur de Plombières-les-Bains, dans un bâtiment du 19ème siècle plein de charme et d'authenticité. Cet appartement unique allie le cachet de l'ancien avec des touches de modernité pour offrir un espace de vie chaleureux et confortable. L'entrée vous mène à un salon lumineux avec un espace salle à manger où vous pourrez recevoir famille et amis en toute convivialité. La cuisine ouverte aménagée est idéale pour préparer de délicieux repas tout en étant en contact avec le reste des espaces. Deux chambres offrent des surfaces de repos accueillantes. La salle d'eau et les toilettes séparées offrent des commodités supplémentaires pour le confort de tous. Ensuite, une pièce fermée se trouve à l'arrière de la cuisine et elle peut avoir diverses destinations. De cette pièce on accède à une grande remise pouvant servir de rangement, d'atelier ou autre. À préciser qu'un accès de niveau avec la rue se situant à l'arrière existe, avec la possibilité d'y venir avec son vélo ou d'accéder tout simplement par cette deuxième entrée. L'atout majeur de cet appartement est son balcon de 15 m² exposé plein sud et offrant une vue sur l'architecture environnante. Un endroit idéal pour profiter des rayons de soleil et de l'air frais. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement profite d'une excellente localisation proche de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, et transports en commun. L'accès à l'optique fibre et au réseau d'assainissement est un véritable avantage pour votre confort au quotidien. Pour plus de sécurité, la résidence est sécurisée avec un interphone. Le système de chauffage individuel est électrique ainsi que la production d'eau chaude. Bien entendu, des points sont à améliorer au point de vue isolation, comme le changement des menuiseries vers du double vitrage, la modernisation des convecteurs en les remplaçant par des produits plus économiques de dernière génération, tout comme des améliorations de l'isolation vers les parties non chauffées (remise). Mais cela peut se faire à un coût abordable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de caractère alliant authenticité et modernité à Plombières-les-Bains. Contactez moi pour organiser une visite dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 530 et 4 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 et 4 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.