Iad France - Sophie Chauvin vous propose : Cet appartement familial traversant de 89.25 m² incarne le style de vie contemporain. Au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur, à proximité des commodités, il se situe à seulement 10 minutes à pied de la gare. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace pratique et convivial. Le salon séjour ouvre sur un balcon de 5 m² exposé Sud Ouest. La cuisine aménagée et ouverte sur la pièce de vie, incarne convivialité et praticité. Un dégagement, avec placard, dessert un cellier et des wc indépendants puis conduit vers le coin nuit. Vous y découvrirez alors 3 chambres spacieuses (dont une avec son propre balcon, invitant chaque journée à débuter avec une belle énergie). Tout comme le dégagement menant à la salle de bain et à la salle de douches, les 3 chambres sont toutes équipées de placards penderies. Une place de parking et une cave en sous-sol complètent le tout. L'appartement et la copropriété sont idéalement situés (les chambres sont côté cour et la résidence se situe à proximité du futur arrêt de tram T 13). Le chauffage individuel électrique et le double vitrage PVC garantissent un confort thermique optimal, tandis que les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. En recherche de beaux espaces, à proximité du centre, contactez moi pour discuter de cette opportunité alliant praticité et confort. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 199 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.33€ par mois (soit 1780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 909355414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.